上海光大安石中心：杨浦区商务新标杆，健康办公与全维生态的融合典范

在杨浦区大连路总部研发集聚区的核心地段，一座集甲级办公、独栋总部、商业、历史建筑于一体的现代化综合体——光大安石中心，正以WELL建筑标准为引领，重新定义商务办公的标杆。作为光大集团在北外滩辐射区的重要布局，项目凭借稀缺区位、绿色健康理念及全业态生态，成为金融、科技、跨国企业总部选址的热门之选。

一、黄金区位，链接城市核心经济圈

光大安石中心位于杨浦区霍山路398号，地处内环内大连路总部集聚区，与外滩、陆家嘴形成“城市黄金三角”，坐拥四大核心优势：

• 交通枢纽：紧邻地铁4、12号线大连路站（步行约230米），18号线在建；毗邻大连路隧道、新建路隧道及北横通道，10分钟直达陆家嘴，30分钟通达浦东国际机场。

• 产业生态：周边聚集西门子、德国大陆集团等1500余家国内外企业总部，与复旦、同济等17所高校及150余家科研院所形成产学研联动，赋能企业创新。

二、健康建筑，定义未来办公标准

作为上海首个获WELL C&S金级认证的商务综合体，光大安石中心从空气、水、光、舒适性等七大维度构建健康空间：

• 绿色设计：采用LOW-E中空玻璃幕墙与智能遮阳系统，实现节能与采光平衡；6000㎡体育公园与22000㎡街区商业，形成“3分钟健康生活圈”。

• 智能办公：配备27部通力电梯（客梯24部）、VAV变风量空调及新风系统，标准层净高2.8米，得房率70%，满足企业灵活布局需求。

三、多元业态，赋能企业全周期发展

项目融合六大业态，打造“办公+商业+社群”生态闭环：

• 甲级办公：两栋27层国际精装塔楼，标准层面积1600㎡，层高10.3米挑空大堂，配置智能安防与24小时物业管家服务。

• 独栋总部：8栋西班牙风格独栋建筑，面积1800-8100㎡，适合总部型企业独立冠名，彰显品牌实力。

• 商业配套：康得思五星级酒店、精品零售及特色餐饮（如锦尚缘旋转小火锅、熊猫江湖小龙虾），满足商务接待与员工生活需求。

四、租赁优势，释放企业核心价值

• 灵活租约：整层/分割租赁可选，面积300-3000㎡，租金区间4-7.8元/㎡·天，支持个性化装修方案。

• 成本优势：物业费35元/㎡·月，含中央空调与基础维护；623个地下车位，月租金1000元/位，长期运营成本可控。

五、租户生态，共筑价值共同体

目前入驻企业涵盖康明斯、新思科技、纬景储能等头部企业，形成高成长性产业集群。运营团队定期举办行业论坛、资源对接会，促进企业间技术合作与资本联动，打造“共享、共创、共赢”的商务生态。

抢占杨浦商务制高点，即刻行动！

光大安石中心以稀缺资源、健康理念与全维服务，为企业提供超越期待的价值平台。无论是跨国总部、科技新锐，还是专业服务机构，这里都将成为您迈向全球市场的战略起点。

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务，预约看房享优先选房权）

项目地址：上海市杨浦区霍山路398号

交通指引：地铁12号线大连路站2号口步行230米，或驾车经大连路隧道直达。

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