在徐家汇核心商圈的门户地段，一座集甲级办公、商业、高端住宅于一体的城市地标——汇京国际广场，凭借三轨交汇的交通优势、国际标准的硬件配置及全维服务体系，成为金融、科技、医疗等企业总部选址的热门之选。作为徐家汇“四大CBD交汇”的稀缺综合体，项目以“产城融合”理念重新定义商务办公生态，为企业提供高效、健康、可持续的发展平台。

一、黄金区位，链接城市核心经济圈

汇京国际广场位于徐汇区虹桥路777号，地处徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大核心商圈交汇处，形成“黄金三角”商务辐射效应。

• 交通枢纽：紧邻地铁3/4/10号线虹桥路站（步行约150米），15分钟直达人民广场、陆家嘴；内环高架、延安高架及延安西路隧道环绕，30分钟通达浦东国际机场，构建“轨道+隧道+高架”立体交通网络。

• 商务生态：半径1公里内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等商业地标，1.5公里内集聚交通大学徐汇校区、上海图书馆等教育文化资源，形成“办公+商业+教育”生态闭环。

二、智慧空间，定义未来办公标准

项目总建筑面积8.67万平方米，包含3.2万平方米5A甲级写字楼，以国际化设计理念与智能化系统打造高效办公场景：

• 空间设计：24层写字楼采用360度全景无柱设计，标准层面积1500平方米，层高3.95米（装修后净高2.75米），配备15厘米架高地板，实现空间灵活分割与管线自由布局。

• 硬件配置：6部迅达高速智能客梯（3.5米/秒）、大金VRV独立空调系统（分户计量）、高效新风系统（PM2.5过滤效率95%以上），搭配电信/联通/移动三网覆盖，满足企业智能化需求。

三、全维服务，赋能企业高效运营

汇京国际广场以戴德梁行国际物业管理服务为核心，构建“全生命周期”支持体系：

• 绿色办公：LEED金级预认证建筑，采用Low-E中空玻璃幕墙与智能遮阳系统，能耗较传统写字楼降低25%；屋顶绿化与垂直绿植墙提升空间生态品质。

• 企业服务：提供政策咨询、工商注册、差旅预订等增值服务；24小时安保、智能门禁及每日三次公共区域保洁，保障办公环境安全舒适。

• 商业配套：B1层引入塔斯汀汉堡、盒马mini等便捷餐饮，1-2层规划精品零售与员工餐厅，形成“3分钟商务生活圈”。

四、租赁优势，释放企业核心价值

• 灵活租约：整层/分割租赁可选，面积137-1500㎡，支持个性化布局；3-6个月免租期政策助力企业轻装入驻。

• 性价比优势：日租金区间3.5-8元/㎡（按楼层与面积浮动），得房率70%，结合低能耗设计，长期运营成本低于区域平均水平15%-20%。

五、租户生态，共筑价值共同体

目前入驻企业涵盖以色列美迪迈医疗、三玺集团、上海锦晋资产等头部机构，形成高成长性产业集群。运营团队定期举办行业峰会、资源对接会，促进企业间技术合作与资本联动，打造“共享、共创、共赢”的商务生态。

抢占徐家汇商务制高点，即刻行动！

汇京国际广场以稀缺资源、智慧生态与全维服务，为企业提供超越期待的价值平台。无论是跨国总部、科技新锐，还是专业服务机构，这里都将成为您迈向全球市场的战略起点。

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务，预约看房享优先选房权）

项目地址：上海市徐汇区虹桥路777号

交通指引：地铁10号线虹桥路站4号口步行190米，或驾车经延安高架直达。

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