在普陀区长寿路商圈核心腹地，一座融合生态理念与科技办公的甲级写字楼——旭辉企业大厦（CIFI TOWER），凭借双轨交枢纽优势、LEED金级认证及灵活租赁方案，成为金融、科技、专业服务类企业布局上海内环的优选。作为旭辉集团城市更新战略的标杆作品，项目以“山水美学+智慧办公”重新定义商务空间价值，助力企业抢占沪西发展先机。

一、黄金区位，执掌内环商务动脉

旭辉企业大厦坐落于普陀区长寿路309号，紧邻地铁7/13号线长寿路站（步行约48米），双轨交汇形成“零换乘”通勤网络。

• 交通网络：半径5公里内覆盖内环高架、南北高架及北横通道，15分钟直达静安寺、南京西路等核心商圈；周边27条公交线路环绕，30分钟通达虹桥枢纽及浦东国际机场，构建“轨道+高架+航空”立体交通体系。

• 商务生态：半径1公里内集聚长寿路商圈80%以上的高端商业体，毗邻亚新生活广场、天安千树等综合体，同时覆盖华东师范大学附属小学、上海市儿童医院等教育医疗资源，形成“办公+消费+生活”全维生态闭环。

二、建筑亮点，定义绿色办公新标杆

项目总建筑面积约8万平方米，地上23层、地下2层，以LEED金级、WELL金级预认证及国家绿色建筑二星认证三大资质，树立沪西生态办公典范。

• 空间设计：标准层面积1234-2246㎡（得房率70%-78%），净层高2.95米，13米挑高大堂搭配风动泛光幕墙，夜间呈现山水光影艺术；部分楼层采用可拆卸楼板设计，支持空间灵活改造。

• 智能配置：配备VAV智能中央空调（24小时冷却水+PM2.5过滤系统）、通力/三菱品牌电梯（客梯8部+货梯2部）、150mm架空地板及全楼智能安防系统，能耗较传统建筑降低25%。

三、租赁优势，释放企业核心价值

• 灵活方案：整层/分割租赁可选，面积106-2246㎡，租金区间4.1-7.5元/㎡·天（精装房源可达5.5-6.5元），支持押三付一，整层客户最高享6个月免租期。

• 成本控制：物业费34元/㎡·月（含基础维护），车位386个（月租1500-3000元），空调按实际使用计费，长期运营成本低于区域平均水平15%-20%。

四、全维配套，赋能企业高效运营

旭辉企业大厦以“潮致商业+智慧服务”构建差异化竞争力：

• 商业生态：B2-3F打造2万平方米“长寿·旭辉里”商业空间，引入%Arabica、%Arabica、%Arabica等80余个品牌，其中商圈首店占比79%，涵盖精品零售、特色餐饮及24小时便利店，满足员工全天候消费需求。

• 企业服务：永升物业提供24小时安保、设备巡检及工商注册协助；定期举办行业沙龙、投融资对接会，促进企业资源整合。

五、租户生态，共筑价值共同体

目前入驻企业包括Moody、雅苒国际集团（YARA）等跨国机构，形成“总部经济+科创研发”双轮驱动格局。运营团队针对不同成长阶段企业提供定制化服务：

• 初创企业：提供共享会议室、灵活工位及创业导师资源；

• 成熟企业：支持快速入驻、定制化装修及政策申报绿色通道；

• 总部机构：配备独立大堂、高管会所及品牌曝光资源。

抢占沪西商务新高地，即刻行动！

旭辉企业大厦以稀缺区位、绿色认证及全维服务，为企业提供“高效办公+品质生活”一体化解决方案。无论是本土成长型企业，还是布局华东的跨国集团，这里都将成为您迈向全球市场的战略支点。

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务，预约看房享优先选房权）

项目地址：上海市普陀区长寿路309号

交通指引：地铁13号线长寿路站4号口步行50米，或驾车经内环高架长寿路出口直达。

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