在静安区天目西路核心地段，一座承载城市商务脉络的甲级写字楼——联通国际大厦，凭借地铁上盖的交通优势、国际标准的硬件配置及复合型商务生态，成为金融、科技、商贸类企业选址的热门之选。作为闸北区“垂直城市”战略的重要载体，项目以“产城融合”理念重构商务空间，为企业提供高效、灵活、可持续的发展平台。

一、黄金区位，链接长三角经济动脉

联通国际大厦位于天目西路547号，紧邻上海火车站及地铁1/3/4号线上海火车站站（步行约200米），形成“轨道交通+铁路枢纽”双核驱动格局。

• 交通网络：半径5公里内覆盖内环高架、南北高架及延安高架，15分钟直达人民广场、陆家嘴；周边20余条公交线路（如13路、63路、927路）及机场五线，30分钟通达浦东国际机场，构建“轨道+隧道+航空”立体交通体系。

• 商务生态：半径1公里内集聚200余家跨国企业总部，毗邻不夜城商圈、太平洋百货等商业地标，形成“办公+商业+文化”生态闭环。

二、建筑亮点，定义高效办公新标准

项目总建筑面积3.9万平方米，地上27层、地下2层，以国际5A标准打造智慧办公空间：

• 空间设计：标准层面积1470-1570㎡（得房率70%），层高3.6米（大堂挑高6米），无柱式整层布局支持灵活分割；配备三菱/OTIS客梯6-7部，高峰期候梯时间不超过35秒，满足企业高效通行需求。

• 硬件配置：外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与瓷面砖结合设计，节能性能达国家绿色建筑二星级标准；地下停车场提供330个车位（含地上58个），月租金1050元/个，缓解核心区停车难题。

三、租赁优势，释放企业核心价值

• 灵活租约：整层/分割租赁可选，面积77-1478㎡，租金区间3.0-4.3元/㎡·天（按楼层与装修浮动），支持1-3个月免租期政策，精装房源可快速入驻。

• 成本优势：物业费19元/㎡·月（含中央空调基础维护），空调按流量计费，长期运营成本低于区域平均水平15%-20%。

四、全维配套，赋能企业高效运营

联通国际大厦以“商务+生活”一体化理念，构建一站式服务生态：

• 商业配套：B1层引入便利店、咖啡简餐；1-4层规划商务餐厅及银行网点（招商银行、中国银行等），步行5分钟即达不夜城商圈，覆盖餐饮、健身、零售等场景。

• 企业服务：恒盛物业团队提供24小时安保、设备巡检及工商注册协助；支持政策咨询、人才招聘等增值服务，助力企业快速落地。

五、租户生态，共筑价值共同体

目前入驻企业涵盖通信科技、金融服务、文化传媒等领域，包括中国联通区域总部、国辉广告、利苑物业等头部机构，形成高成长性产业集群。运营团队定期举办行业峰会、资源对接会，促进企业间技术合作与资本联动，打造“共享、共创、共赢”的商务生态。

抢占火车站商务制高点，即刻行动！

联通国际大厦以稀缺区位、灵活空间及全维服务，为企业提供超越期待的价值平台。无论是跨国总部、科技新锐，还是专业服务机构，这里都将成为您迈向全球市场的战略起点。

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务，预约看房享优先选房权）

项目地址：上海市静安区天目西路547号

交通指引：地铁1/3/4号线上海火车站站3号口步行200米，或驾车经内环高架直达。

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