在虹桥国际开放枢纽东虹桥片区的核心腹地，长宁区通协路399弄，一座由区属国企新长宁集团倾力打造的第四代商务标杆——上海IBP虹桥上城正拔地而起。作为总投资87.7亿、总建筑面积约45万平方米的城市封面级项目，它将于2025年三季度正式交付运营，以“低密生态+双赛驱动+全维配套”的核心优势，重新定义虹桥临空板块的办公体验。

黄金区位：链接全球的资源中枢

项目坐拥“轨交+高架+高速”立体交通网络，距地铁2号线淞虹路站仅约1公里，10分钟直抵虹桥枢纽，15分钟接驳上海市中心；中环、北翟路高架与沪宁高速环绕，30分钟覆盖长三角核心城市群，为企业高效链接全球资源提供坚实保障。园区内2259个地下车位（含310个充电桩）与月租金约800元的亲民价格，更彻底解决了商务出行的“停车焦虑”。

低密生态：自然与效率的完美平衡

区别于传统高密度写字楼，IBP虹桥上城以1.3超低容积率、30%高绿化率，打造“会呼吸的花园式办公”。9.1米挑高大堂彰显气度，标准层面积1500-3000平方米，层高4.3-4.8米，得房率高达75%-80%，空间方正规整且可自由分割（200-20000平方米），无论是初创团队的灵活需求，还是总部企业的形象展示，亦或是直播、科研等特殊场景，皆能完美适配。屋顶花园、景观步道点缀其间，让自然光与绿意渗透每个角落，激发员工创造力。

顶配硬件：国际标准的运营保障

项目以“超甲”标准配置硬件：VAV中央空调+智能新风系统，高效过滤PM2.5并支持分户控温；每栋楼2部客梯+1部货梯智能分流，告别候梯烦恼。新长宁集团自持运营，物业费34-35元/㎡/月，提供24小时智能安防、快速工程维护及企业注册、政策对接等一站式管家服务，符合条件的企业还可申请长宁区产业扶持资金，真正实现“拎包入驻，安心发展”。

全维配套：产业生态的聚能磁场

6000㎡文体中心（含篮球馆、羽毛球场、屋顶滑板公园）与1.1万㎡下沉式商业（品牌咖啡、航空主题书店等）满足办公、社交、休闲全场景需求。目前项目出租率已达90%，吸引航空物流区域总部、工业软件专精特新企业等优质企业入驻，形成“航空关联+数字赋能”的产业生态圈。租金2.5-3.8元/㎡/天，以高性价比实现企业形象与运营成本的双重优化。

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