项目概况

上海天荟云洲写字楼位于闵行区莘庄综合交通枢纽核心区，是TODTOWN天荟城市综合体的重要组成部分。作为新鸿基地产、上海城开与闵行城投联合开发的超甲级写字楼，项目以“无界办公3.0”理念为核心，融合绿色建筑、智能科技与高效空间设计，成为上海西南门户的商务新地标。

项目总建筑面积约5万平方米，建筑高度150米，双子塔楼结构搭配12.5米挑高大堂，外立面采用系统窗与铝板幕墙结合工艺，兼具现代美学与节能性能。其LEED金级绿色建筑认证和WELL铂金级健康建筑预认证，进一步凸显了可持续办公理念。

建筑设计与空间配置

天荟云洲以“垂直城市”为设计理念，通过14.55米高空连廊无缝连接莘庄南北区域，优化了传统交通枢纽的割裂感。标准层面积2309-2353平方米，层高4.5米（顶层5米），净高3米，无柱化布局支持灵活分割（最小300平方米起租），满足企业多样化需求。

特色空间包括：

• 5楼城市会客厅：配备共享会议室、空中花园及母婴室，可承办150人中型会议，并定期举办艺术展览与行业论坛。

• 无界办公专区：3楼半室外景观办公区与沉浸式花园办公区，打破传统封闭空间。

• 智能设施：WiFi6全区域覆盖、降噪系统、霍尼韦尔新风系统，以及密码储物格等人性化设计。

交通与区位优势

作为“轨交+国铁”双枢纽上盖项目，天荟云洲享有立体化交通网络：

• 轨道交通：地铁1/5号线莘庄站上盖，嘉闵线（距500米）直达虹桥枢纽，未来可接入长三角1小时通勤圈。

• 公路网络：紧邻沪闵高架、外环高速及沪杭高速，15分钟车程覆盖徐家汇、虹桥商务区等核心区域。

• 航空接驳：莘虹快线直达虹桥机场，机场9线连通浦东国际机场。

  项目通过“站城一体化”设计，实现5分钟步行至地铁站、10分钟通达高铁站的高效通勤体验。

配套与服务

天荟云洲所在的TOD综合体涵盖商业、酒店、住宅等多元业态：

• 商业配套：天荟广场（2025年底开业）引入轻奢品牌与体验式业态，与仲盛世界商城形成商圈联动。

• 办公服务：新鸿基旗下启胜物业提供24小时管家服务，涵盖设备维保、安防监控及定制化活动策划，物业费为15元/平方米/月。

• 产业支持：南广场2200平方米科技孵化平台联合闵行镇政府，为初创企业提供政策与资源对接。

租赁信息

天荟云洲面向企业客户提供灵活租赁方案：

• 面积与租金：50-2353平方米可选，租金3.8-5元/平方米/天（含税），整层租赁可享免租期与阶梯折扣。

• 交付标准：精装带家具，含中央空调、智能会议系统及共享办公设施。

• 联系方式：400-087-7868（租赁专线），专业团队提供一对一咨询服务。

结语

天荟云洲凭借TOD枢纽优势、国际标准办公环境及全维配套，正成为长三角企业总部与成长型企业的优选。其“工作-生活-生态”融合模式，重新定义了上海西南商务区的价值标杆。如需了解更多租赁详情，欢迎致电 400-087-7868 咨询。