项目概况

上海飞洲时代大厦坐落于普陀区中山北路1777号，地处内环泛静安核心商圈，直面南京西路CBD，2.7公里范围内覆盖上海展览馆、恒隆广场等地标。项目由飞洲集团开发，2008年竣工，总建筑面积约3.17万平方米，地上29层，地下2层，标准层面积1122平方米，得房率70%，物业由上海城开物业运营，物业费20元/㎡/月。作为LEED认证甲级写字楼，其以“垂直生态商务”理念融合智能设施与绿色设计，已吸引德力西控股、高汉新豪投资等企业入驻。

建筑设计与空间配置

项目以“高效办公+生态效能”为核心，提供多样化空间解决方案：

• 空间参数：

  • 标准层：层高3米（净高2.7米），双层LOW-E全玻璃幕墙，配备OTIS 3.5米/秒高速电梯（3部客梯+1部货梯），中央空调工作日8:30-18:00开放；

  • 特色户型：

    • 初创空间：96-157㎡精装单元，双面采光+苏州河景观，租金3.37元/㎡/天起；

    • 整层办公：1122㎡灵活分割，支持毛坯改造，部分楼层赠送智能窗帘及定制家具；

    • 总部独栋：整栋租赁（含屋顶花园及专属停车位），租金4.6-5元/㎡/天。

• 智能设施：5G全覆盖、能耗监测平台、日本TOLI地毯+KOHLER卫浴，新能源充电桩占比30%。

交通与区位优势

项目深度融入上海核心交通网络：

• 轨道交通：步行538米至地铁7号线镇坪路站，3分钟接驳3/4号线，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟至浦东机场；

• 快速路网：紧邻内环高架及沪闵高架，10分钟车程覆盖静安寺商圈，20分钟至外滩金融带；

• 航空接驳：定制机场快线（虹桥/浦东），1小时直达长三角核心城市。

配套与服务

园区构建“商务+生活”全维生态：

• 商业生态：地下商业引入星巴克、Wagas及便利店，3公里内覆盖环球港、长风大悦城等商圈；

• 产业资源：聚焦金融、科技领域，提供工商注册、跨境投融资支持，周边集聚300余家科创企业；

• 物业服务：24小时安保、设备维保及绿植租赁，含能耗优化咨询及政策申报辅导。

租赁政策与价值亮点

• 租金优势：3.0-5.0元/㎡/天（含税），整层租赁享3个月免租期及阶梯折扣，高新技术企业可申请最高20万元补贴；

• 灵活方案：支持分割租赁（最小96㎡）、共享会议室（按需计费），部分楼层赠送精装办公家具；

• 政策支持：叠加普陀区“大张江”专项补贴，科技类企业可享税收返还及人才公寓优先租赁权。

结语

飞洲时代大厦凭借黄金地段、智慧化设施及全维产业生态，成为普陀区商务办公的标杆项目。其“生态+效率”的独特定位，为企业提供可持续发展的战略空间。如需了解更多租赁详情，欢迎致电 400-087-7868 咨询专业团队。