项目概况

上海保周创新中心位于浦东新区外高桥保税区核心地段（美盛路55号），总建筑面积约14,500平方米，由8层主楼与3层裙楼组成，建筑结构为混凝土塔楼，外立面采用LOW-E玻璃幕墙。项目前身为“中航材大厦”，经改造后定位为“双创”产业园孵化平台，聚焦TMT、互联网、科技金融及生物医药领域，已吸引中渝国际酒业、鼎津进出口等企业入驻。

建筑设计与空间配置

项目以“高效办公+产业孵化”为核心理念，提供多样化空间解决方案：

• 空间参数：

  • 标准层面积：850-1200㎡（无柱式设计），层高4.2米，净高2.8米，得房率70%；

  • 特色户型：

    • 初创空间：30-200㎡精装单元，配备共享会议室及基础办公设施，租金1.6元/㎡/天起；

    • 整层办公：800-1500㎡超大空间，支持毛坯改造，部分楼层赠送智能窗帘及定制家具；

    • 总部独栋：整栋租赁（含屋顶花园及专属停车位），租金3.5-4.2元/㎡/天。

• 智能设施：VAV中央空调（分户计量）、5G全覆盖、物联网门禁系统及能耗监测平台，物业费6元/㎡/月。

交通与区位优势

项目深度融入浦东交通网络：

• 轨道交通：步行约200米至地铁6号线航津路站，15分钟接驳12号线巨峰路站，30分钟通达陆家嘴金融城；

• 快速路网：紧邻中环高架及五洲大道，10分钟车程覆盖外高桥保税区，20分钟至浦东国际机场；

• 航空接驳：定制机场快线（虹桥/浦东），1小时直达长三角核心城市。

配套与服务

园区构建“产城融合”生态体系：

• 商业生态：3公里内覆盖森兰花园城、阳光天地等商圈，自营商业引入星巴克、瑞幸咖啡及24小时便利店；

• 产业资源：依托自贸区政策红利，提供工商注册、税务咨询及跨境投融资支持，周边集聚300余家科创企业；

• 物业服务：外高桥物业提供24小时安保、设备维保及绿植租赁服务，含能耗优化咨询及定制化行政支持。

租赁政策与价值亮点

• 租金优势：1.6-2.2元/㎡/天（含税），整层租赁享3个月免租期及阶梯折扣，高新技术企业可申请最高20万元补贴；

• 灵活方案：支持分割租赁（最小30㎡）、共享办公（6-30人会议室按需计费），部分楼层赠送精装办公家具；

• 政策支持：叠加“大张江”专项补贴，科技类企业可享税收返还及人才公寓优先租赁权。

结语

保周创新中心凭借自贸区区位优势、智慧化办公设施及全维产业生态，成为浦东新区企业发展的战略支点。其“孵化+服务”的创新模式，为企业提供高效、可持续的成长空间。如需了解更多租赁详情，欢迎致电 400-087-7868 咨询专业团队。

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