项目概况

The Weave 吴界位于上海市徐汇区吴兴路277号，地处原法租界核心地带，前身为1981年成立的上海第九丝织厂。2018年启动改造后，项目保留工业桁架结构与丝绸文化元素，以“无界融合”理念打造集甲级办公、潮流商业、社交空间于一体的城市更新典范。现由万科团队运营，总建筑面积约1.8万平方米，由4栋建筑组成（1号楼14层主楼+3栋配套楼宇），已获LEED认证，并成为徐汇区首批文创产业集聚区。

建筑设计与空间配置

项目以“工业基因+现代美学”为核心，构建差异化办公生态：

• 空间参数：

  • 办公区：LOFT层高4.2米，标准层面积850-1200㎡，得房率70%，支持60-5000㎡灵活分割；

  • 商业区：1-2层及2-3号楼为4923㎡潮流商业，引入LOCAL Kitchen&Bar、Anokhi等上海首店及网红餐饮；

  • 公共空间：2400㎡下沉式中央广场，定期举办艺术展、市集活动，形成开放式社交场景。

• 智能设施：配备大金VRV独立空调、10cm网络地板、智能安防系统及能耗监测平台，物业费25元/㎡/月（含基础能耗）。

交通与区位优势

项目深度融入徐汇南站商务枢纽：

• 轨道交通：步行5分钟至地铁7/9号线肇嘉浜路站，10分钟接驳1号线衡山路站，30分钟通达虹桥/浦东双机场；

• 快速路网：紧邻内环高架及中环线，15分钟车程覆盖徐家汇商圈，45分钟至浦东自贸区；

• 航空接驳：定制机场快线（虹桥/浦东），1小时直达长三角核心城市。

配套与服务

园区构建“产城融合”生态体系：

• 商业生态：3公里内覆盖万科广场（10万㎡）、美罗城等商圈，自营商业引入星巴克臻选、瑞幸咖啡及24小时便利店；

• 产业资源：聚焦数字创意、时尚设计领域，已入驻IBG（艾贝绮）、妆美堂、AG超玩会等80余家头部企业，形成“研发-展示-交易”产业链；

• 物业服务：万物梁行提供金钥匙服务标准，含设备维保、绿植租赁及能耗优化咨询。

租赁政策与价值亮点

• 租金优势：4.2-8.5元/㎡/天（含税），整层租赁享3个月免租期及阶梯折扣，新设企业可申请徐汇区最高20万元产业补贴；

• 灵活方案：支持分割租赁（最小60㎡）、共享办公（10-30人会议室按需计费），部分楼层赠送精装办公家具；

• 政策支持：叠加“大张江”专项补贴，高新技术企业可享税收返还及人才公寓优先租赁权。

结语

The Weave 吴界凭借工业遗存活化、立体交通网络及全维产业生态，成为徐汇中城商务办公的标杆项目。其“历史文脉+现代效能”的独特模式，为企业提供高效、可持续的发展空间。如需了解更多租赁详情，欢迎致电 400-087-7868 咨询专业团队。

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