项目概况

上海徐汇万科中心三期位于徐汇中城核心区（沪闵路9233号），总建筑面积约70万平方米，由6栋甲级写字楼、总部办公及近9万平方米商业综合体构成。作为万科集团“城市更新”战略代表作，项目以“垂直生态商务圈”为理念，融合LEED金级认证、智能办公系统与7万方绿轴公园，形成“办公+商业+生态”三位一体空间，已吸引中智股份、育碧游戏、字节跳动等头部企业入驻。

建筑设计与空间配置

项目以“高效与生态平衡”为核心，提供多样化空间解决方案：

• 空间参数：

  • 标准层面积：2000-3000㎡（无柱式设计），层高4.5米，净高3米，得房率73%；

  • 特色户型：

    • 初创空间：260-500㎡精装单元，配备独立卫浴及共享会议室，租金5.5元/㎡/天起；

    • 整层办公：3000㎡超大空间，支持毛坯改造，部分楼层赠送智能窗帘及定制家具；

    • 总部独栋：T3-T4栋整栋租赁，含屋顶花园及专属停车位，租金3.5-4.2元/㎡/天。

• 智能设施：VAV中央空调（分户计量）、5G全覆盖、物联网门禁系统，能耗监测平台实现节能30%。

交通与区位优势

项目地处徐汇南站商务枢纽，立体交通网络覆盖长三角：

• 轨道交通：地铁1/3/15号线上海南站上盖（步行5分钟），30分钟通达虹桥枢纽，45分钟至浦东机场；

• 公路网络：紧邻沪闵高架、中环高架，10分钟接驳内环，15分钟车程覆盖徐家汇商圈；

• 航空接驳：定制机场快线（虹桥/浦东），1小时直达长三角核心城市。

配套与服务

园区构建“全周期商务生态”：

• 商业生态：3公里内覆盖万科广场（10万㎡）、美罗城等商圈，自营商业引入米其林餐厅、星巴克臻选店及24小时便利店；

• 产业资源：聚焦人工智能、数字传媒领域，周边集聚300余家科技企业，形成“研发-孵化-加速”产业链；

• 物业服务：万物梁行提供金钥匙服务标准，含设备维保、绿植租赁及能耗优化咨询，物业费33-35元/㎡/月。

租赁政策与价值亮点

• 租金优势：4.2-5.5元/㎡/天（含税），整层租赁享免租期及阶梯折扣，新设企业可申请最高50万元租金补贴；

• 灵活方案：支持分割租赁（最小260㎡）、共享办公（6-30人会议室按需计费），部分楼层赠送精装办公家具；

• 政策支持：叠加徐汇区“大张江”专项补贴，高新技术企业可享税收返还及人才公寓优先租赁权。

结语

徐汇万科中心三期凭借产城融合定位、生态智慧化设计及全维配套服务，成为徐汇中城商务办公的标杆项目。其“垂直城市”理念重新定义了高效办公与生态宜居的平衡标准，为企业提供可持续发展的战略支点。如需了解更多租赁详情，欢迎致电 400-087-7868 咨询专业团队。

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