项目概况

上海中铁中环时代广场位于静安区市北高新园区核心区域（江场西路299弄），总建筑面积约21万平方米，由7幢12-25层塔楼、开放式商业街区及中央绿化公园构成。作为产城融合示范项目，其功能涵盖甲级写字楼（1-4号楼）、LOFT办公（5-6号楼）、星级酒店及2万平方米自营商业体，绿化率达30%，容积率2.8，形成“办公+商业+生态”一体化空间。

建筑设计与空间配置

项目以“高效办公+智慧生态”为核心理念，提供多样化空间解决方案：

• 空间参数：

  • 甲级写字楼：标准层面积1907㎡，层高4.2米，得房率69%-82%，配备VRV独立空调及高速电梯组；

  • LOFT办公：层高5.2-5.3米，得房率75%，支持灵活隔断（最小150㎡起租）；

  • 商业配套：引入瑞幸咖啡、永和大王等品牌，地下停车场提供1400个车位（月租600-800元）。

• 智能设施：戴德梁行物业管理，含24小时安保、智能化楼宇控制系统及能耗监测平台。

交通与区位优势

项目地处市北高新“一轴三带”产城融合带，立体交通网络覆盖全城：

• 轨道交通：距地铁1号线汶水路站881米（步行约12分钟），7站直达人民广场；

• 快速路网：直线距离中环高架1.2公里，南北高架2.5公里，15分钟车程覆盖静安寺、陆家嘴核心区；

• 航空接驳：定制化机场快线服务，无缝对接虹桥、浦东两大机场。

配套与服务

园区构建“产城融合”生态体系：

• 商业生态：3公里内覆盖大宁国际广场、协信星光广场等商圈，自营商业体引入便利店、餐饮及健身中心；

• 产业资源：聚焦大数据、人工智能领域，已集聚26家跨国总部、70余家央企（如中国通号），周边500米内覆盖闸北田家炳小学、第十人民医院等配套；

• 物业服务：戴德梁行提供设备维保、绿植维护及定制化行政支持，物业费4.3-13.5元/㎡/月（按楼栋类型区分）。

租赁政策与价值亮点

• 租金优势：甲级写字楼3.5-3.7元/㎡/天（整层租赁可享免租期及阶梯折扣），LOFT办公3.2-3.8元/㎡/天；

• 灵活方案：租赁面积75-2000㎡可选，支持毛坯改造，部分楼层赠送精装办公家具；

• 政策支持：叠加市北高新园区产业补贴，科技企业最高可获50万元租金减免。

结语

中铁中环时代广场凭借产城融合定位、高性价比租金及全维配套服务，成为静安区商务办公的热门选择。其“历史基因+现代效能”的独特模式，为企业提供高效、可持续的发展空间。如需了解更多租赁详情，欢迎致电 400-087-7868 咨询专业团队。