项目概况

上海越界·500视觉园位于徐汇区瑞金南路500号，前身为1970年代上海塑料制品三厂，2019年由锦和商业集团主导改造，成为徐汇区文创产业标杆项目。园区保留工业建筑骨架，融合现代设计语言，7栋红砖建筑围合布局，通过锯齿形屋顶、钢结构桁架与玻璃幕墙的碰撞，打造“历史厚重感+现代设计感”双重空间特质。作为上海市文创产业集聚区，已吸引佛吉亚、飞拓无限、开喜影视等头部企业入驻，形成“创意-生产-转化”全链条生态。

建筑设计与空间配置

园区以“工业美学+灵活办公”为核心理念，提供多样化空间解决方案：

• 空间参数：总建筑面积约13,000㎡，可租赁面积6,000-10,500㎡，标准层高5.2-5.3米，部分区域达6米，得房率高达85%。

• 特色户型：

  • 初创空间：105-166㎡方正户型，单价3.7-3.8元/㎡/天，适合设计工作室、新媒体团队；

  • 成长型办公：236-348㎡带装修单元，单价3.8-4元/㎡/天，支持直播基地、实验室等场景；

  • 旗舰整层：525-774㎡独栋/LOFT空间，单价3.5-4.5元/㎡/天，含独立卫浴、露台及5.5米挑高结构。

• 智能设施：VRV独立空调、双光纤网络、智能门禁系统，能耗监测与访客管理实现数字化运营。

交通与区位优势

项目地处徐汇内环与黄浦交界黄金腹地，立体交通网络覆盖全城：

• 轨道交通：步行500米内可达地铁4/9/12号线（鲁班路、打浦桥、大木桥路站），30分钟通达虹桥枢纽及浦东机场；

• 公路网络：5分钟接驳南北高架与内环高架，15分钟车程覆盖徐家汇、淮海路商圈；

• 航空接驳：定制化机场快线服务，无缝对接虹桥、浦东两大机场。

配套与服务

园区构建“办公+生活+产业”全维生态：

• 商业配套：地下商业街引入星巴克、瑞幸咖啡，1公里内覆盖日月光中心、田子坊等商圈；

• 产业生态：聚焦影视制作、数字媒体、建筑设计领域，定期举办行业沙龙与艺术展览；

• 物业服务：锦瑞物业（国家一级资质）提供24小时安保、能耗分摊透明化及绿植维护，物业费19元/㎡/月。

租赁政策与价值亮点

• 租金优势：4-5.5元/㎡/天（含税），显著低于同区位甲级写字楼，整层租赁可享免租期及阶梯折扣；

• 政策支持：叠加徐汇区文创产业税收优惠，新设企业3天极速拿证；

• 智慧升级：2025年新增能耗监测、智能会议室系统，提升办公效率。

结语

越界·500视觉园以工业遗产活化、全周期运营及高性价比优势，成为上海文创企业总部与成长型团队的优选。其“历史基因+现代效能”的独特模式，重新定义了内环商务空间的价值标杆。如需了解更多租赁详情，欢迎致电 400-087-7868 咨询专业团队。

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