一、项目概况
上海恒基旭辉中心位于闵行区华漕镇虹桥商务区核心区，由恒基兆业与旭辉集团联合开发，总建筑面积近24万平方米，涵盖独栋办公、5A甲级办公、高端住宅及商业配套等多元业态。项目于2016年竣工，由23栋楼宇组成，包含标准办公楼、企业总部及商业空间，物业类型涵盖商品房、使用权及私产混合属性。作为虹桥商务区首批交付的标杆项目，其以LEED金级认证建筑标准、4.5-4.8米层高及无柱式空间设计，成为长三角企业总部选址的热门选择。
二、建筑与硬件优势
空间设计与承重
灵活布局：标准层面积1800-2200平方米，整层得房率高达72%，支持100-2000㎡整租或分层租赁，柱网间距8.4米，适配总部办公、研发中心等多场景需求。
建筑参数：标准层高4.5-4.8米，净高3米；结构荷载500kg/㎡，可承载精密仪器及重型设备；外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，搭配15米挑高大堂，实现自然采光与节能降耗。
智能设施配置
空调系统：配备VAV变风量中央空调及VRV分体空调，支持24小时独立控温，能耗较传统方案降低15%。
电梯与安防：配置客梯2部+货梯1部，高峰期候梯时间不超过30秒；园区设人脸识别门禁、智能停车系统及全天候安保巡逻。
绿色生态设计
项目绿化覆盖率超30%，屋顶设置空中花园及光伏发电装置，雨水回收系统年节水率达20%，获评上海市三星级绿色建筑。
三、租赁与运营信息
租金与费用
租金区间：3.5-6.8元/㎡·天（毛坯至精装），整栋租赁可享8-10%折扣，面积越大议价空间越高。
费用明细：
物业费：15.8-30元/㎡·月（含基础维护，不含中央空调能耗）；
停车费：非固定车位800-900元/月，临停8元/小时；
空调费：独立电表计量，按实际使用结算。
入驻政策与补贴
虹桥商务区提供专项补贴：租金最高补贴50元/㎡·月，装修补贴300元/㎡，外资企业额外享受税收返还优惠。
四、区位与交通优势
核心区位：紧邻国家会展中心（车程8分钟）、虹桥枢纽（车程15分钟），距浦东机场45分钟，形成“1小时长三角经济圈”辐射网络。
立体交通：
地铁：2/10/17号线虹桥火车站交汇，步行10分钟可达；
公交：虹桥商务区接驳线、173路等20余条线路覆盖市区及长三角主要城市。
五、配套与服务体系
商业及生活配套
园区自建2.6万㎡商业体，引入星巴克臻选、Wagas等品牌；
3公里内覆盖虹桥天地购物中心、龙湖天街及永辉超市，满足高端消费需求。
企业服务生态
提供工商注册、财税代理、政策申报等一站式服务；
定期举办行业峰会、投融资路演，年均促成企业合作项目超60个。
六、入驻企业矩阵
当前入驻率达98.7%，涵盖金融、科技、专业服务三大领域，包括中建三局、国家核电、迎驾贡酒等70余家世界500强区域总部。外资企业占比41%，上市公司17家，形成跨行业资源协同效应。
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公安备案号 31010402007559号
