一、项目概况
上海盛大天地全球研发中心位于浦东新区张江科学城核心区张衡路666弄，紧邻复旦大学张江校区，是张江北区重要的科创产业载体。项目总建筑面积约5万平方米，由1号、2号两栋研发办公楼组成，其中1号楼为10层建筑，2号楼为5层建筑，整体采用ArtDeco风格设计，外立面以进口石材打造凯旋门式入口，彰显高端商务气质。作为盛大集团总部所在地，园区已入驻掌门集团（WiFi万能钥匙）、歌华集团等一批估值超百亿的科技企业，形成以人工智能、半导体、互联网为核心的产业集群。
二、建筑与硬件优势
灵活空间布局
面积选择：可租面积从48㎡至3244㎡，支持100-2500㎡整层租赁，标准层面积1449-1795㎡（1号楼南/北楼），层高4.2米（部分区域3.7米），得房率高。
交付标准：提供精装拎包入驻方案，含架空地板、中央空调、烟感喷淋系统；支持个性化隔断改造，适配研发实验室、总部办公等多场景需求。
智能设施配置
空调系统：中央空调覆盖，开放时间为工作日9:00-18:00，周六9:00-12:00，满足基础办公需求。
电梯与承重：1号楼配备4部迅达客梯+2部货梯，2号楼2部客梯+1部货梯；标准层承重250公斤/㎡，配电100瓦/㎡，支持中小型设备部署。
绿色生态设计
双河环绕（张衡路、华佗路），园区内设中央景观花园，绿化率达30%，打造低密度生态办公环境。
三、租赁与费用
租金政策
基础租金：3.5-4.5元/㎡·天（低区楼层3.5-3.8元，中高区4.0-4.5元），面积越大议价空间越高。
租赁方案：租期灵活（最低2年起），支持押三付一；可注册公司，提供免费免租期协商。
费用明细
物业费：21-23元/㎡·月（含空调能耗费）。
停车费：非固定车位35元/天，固定车位600-800元/月。
四、区位与交通
核心区位：地处张江科学城北区中轴，北接张江国际创新港，南邻张江科学城展示厅，联动陆家嘴金融城与临港新片区。
立体交通：
地铁：距13号线中科路站步行15分钟，园区班车往返2号线张江高科站（早晚高峰15分钟一班）。
自驾：紧邻中环、龙东大道、罗山路高架，15分钟车程直达浦东国际机场。
五、配套与服务
园区配套
商业服务：大型食堂、24小时便利店、Parkbox健身房、咖啡馆，满足员工日常需求。
生活支持：精装公寓“青春里”提供员工住宿，享专属折扣；666 Club VIP接待厅支持商务接待。
企业服务
一站式服务中心提供工商注册、财税代理、政策申报等全周期服务。
定期举办行业沙龙、投融资对接会，助力企业资源整合。
六、入驻企业生态
园区已形成多元化企业矩阵，涵盖人工智能（如掌门集团）、半导体（歌尔声学）、生物医药等领域，企业总估值超千亿元。张江科学城政策红利（如人才补贴、研发退税）进一步降低企业运营成本。
立即预约看房，抢占张江科创核心资产！
租赁热线：400-087-7868
公安备案号 31010402007559号
