一、项目概况

上海盛银大厦位于浦东新区张江科学城核心区域（盛夏路666弄/银冬路122号），是张江集成电路设计产业园内的标杆性商务园区。项目总建筑面积约5.38万平方米，由6栋建筑组成，包括3栋3层独栋办公楼和2栋10层标准商务楼，形成低密度、高绿化的生态办公环境。作为张江高科技园区的重要组成部分，大厦以信息科技产业为核心，吸引了IT、人工智能、半导体、互联网游戏等领域的创新企业入驻，形成了多元化的产业生态集群。

二、建筑与硬件优势

1. 空间灵活

   大厦提供从75平方米到整层1,500平方米的灵活租赁空间，支持现状装修、精装交付或定制化改造。标准层高4.5米，首层承重达800kg/㎡，满足研发实验室、数据中心等特殊需求。

2. 智能设施

   配备VRV中央空调、24小时自控系统、三菱/奥迪斯客梯及货梯，网络接入支持电信、联通、移动等多运营商，保障企业高效运营。

3. 绿色生态

   园区内设有约10,000平方米中央休闲花园，融合绿化景观与休闲步道，打造“推窗见绿”的生态办公体验。

三、租赁与配套服务

1. 租金与费用

   • 租金区间：4.3-5.5元/平方米·天（根据面积、楼层及装修情况浮动）。

   • 物业费：标准层约13.76元/平方米·月，独栋7.58元/平方米·月。

   • 停车费：400元/个/月，含359个地下车位。

2. 配套完善

   • 商业服务：自建2,700平方米商业设施，涵盖员工食堂、瑞幸咖啡、便利蜂及健身房。

   • 商务支持：提供24小时安保、免费园区班车（接驳地铁站）、智慧化管理平台及政策咨询服务。

四、区位与交通优势

• 立体交通网络：步行约10分钟至地铁2号线广兰路站，15分钟车程可达中环高架，20分钟直达浦东国际机场。

• 产业辐射力：紧邻张江科学城核心区，联动陆家嘴金融城、金桥智能制造等板块，形成“研发-孵化-产业化”全链条生态。

五、入驻企业与产业生态

大厦租户以IT、科技类企业为主（占比约70%），包括人工智能、半导体研发、互联网游戏等领域头部企业。园区内设有张江产业孵化政策支持，为企业提供技术转化、融资对接等资源，助力创新成长。

六、周边生活配套

• 商业：家乐福超市、万和昊美酒店、星巴克、麦当劳等品牌环绕。

• 居住：近天子骄子人才公寓及玉兰香苑等大型社区，满足员工安居需求。

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