项目概况

上海华申大厦（Hua Shen Mansion）位于上海市浦东新区浦东南路1085号，地处陆家嘴金融贸易区的核心地段——八佰伴商圈。该项目由上海住总集团与香港新东南（亚洲）投资有限公司合资组建的上海新力房地产开发有限公司开发，并由同济大学设计院精心设计。大厦于1998年竣工投入使用，总建筑面积约19500平方米，占地3200平方米，是集商业、金融、办公于一体的智能化甲级写字楼 。

作为新上海商业城的重要组成部分，华申大厦以其独特的“城中城”特色和优越的地理位置，在陆家嘴金融贸易区中脱颖而出。其外立面造型简洁大方，历经岁月洗礼仍保持着沉稳大气的魅力，是浦东发展初期的经典商务建筑代表之一 。

区位与交通

华申大厦占据浦东黄金地段，交通网络四通八达，出行极为便利。

• 轨道交通：大厦距离地铁9号线商城路站仅约150米（步行约2-3分钟），距离地铁2号线东昌路站约300米，距离地铁4号线世纪大道站约500米，可快速换乘通达全城 。

• 地面交通：大厦西靠主干道浦东南路，周边公交线路密集，包括119路、787路、792路、791路、隧道三线、陆家嘴金融城环线等数十条线路，覆盖浦东及浦西核心区域 。

• 停车配套：大厦提供70-100个地下及地上停车位，月租金约为1000元/月，有效解决了商务区的停车难题 。

硬件配置与空间

• 建筑结构：大厦为16层高层建筑（含地下2层），标准层面积约750-1000平方米，层高约2.6米，净高约2.5米，得房率高达70%-75%，空间方正通透，利用率极高 。

• 核心系统：配备3部高速客梯及1部货梯，品牌为三菱或同等级别，确保上下班高峰期通行效率。空调系统采用分体空调或中央空调，开放时间为周一至周五8:30-18:30，租客可根据需求灵活控制（部分房源支持加时服务） 。

• 网络与安防：支持电信、联通、移动三网接入，提供高速光纤服务。大厦采用智能化管理系统，配备24小时安保及监控，确保办公环境安全 。

配套与服务

• 商业配套：大厦东临商业城步行街，南紧邻上海第一八佰伴新世纪商厦，周边汇聚紫金山大酒店、锦江大酒店、宝安大酒店等高端酒店，以及众多银行网点（如招商银行、工商银行）和餐饮店，商务生活配套极为丰富 。

• 物业服务：由新上海商业城物业管理公司或相关专业团队提供管理，服务涵盖安保、保洁、工程维护、商务中心等，致力于营造舒适、高效的办公氛围 。

• 产业生态：作为八佰伴商圈的成熟写字楼，已吸引NEC云晖电子、东昱食品、富利进出口、上海宏溪电讯等众多贸易、金融、科技类企业入驻，形成了良好的商业生态圈 。

租赁信息

• 参考租金：2.8 - 4.3 元/平方米/天（具体价格因楼层、面积及装修标准而异，部分精装房源价格略高） 。

• 物业费用：10.0 元/平方米/月（部分资料显示为15元/平方米/月，具体以实际合同为准） 。

• 租赁优势：项目提供50-1000平方米不等的灵活租赁面积，支持精装或简装交付，起租期通常为2年，适合中小型贸易、金融、科技及服务类企业 。

租赁咨询热线：400-087-7868