一、项目概况
上海128文创园位于闵行区颛桥镇沪闵路3458弄128号，地处颛桥商务核心区与5号线颛桥地铁站交汇处，总建筑面积约7000-10658㎡（不同数据源存在统计差异），由2栋多层建筑组成，竣工于2018-2019年。园区定位为“文创+科技”复合型产业载体，聚焦数字内容、影视制作、设计服务等领域的中小企业，已入驻企业包括信息技术、医疗科技等行业的区域性总部。
二、建筑与硬件优势
灵活空间布局
面积选择：提供50-500㎡的多样化空间，支持整租或分层租赁，得房率约70%，部分房源为精装现房，配备隔断及基础办公家具。
建筑参数：标准层高3-6米（局部挑高），框架结构适配轻工业风或现代简约装修；配备客梯1-4部、货梯1部，高峰期候梯时间较短。
智能设施配置
空调系统：分体式VRV空调，支持24小时独立控温，能耗按实际使用计量。
网络与安防：电信、联通、移动三网通宽带覆盖，园区设24小时监控、智能门禁及消防喷淋系统。
绿色生态设计
园区绿化覆盖率超25%，部分楼栋配置屋顶花园及景观水池，打造低密度生态办公环境。
三、租赁政策与费用
租金区间
基础租金：1.3-1.7元/㎡·天（毛坯至精装），面积越大议价空间越高，整租可享免租期（通常2个月起）。
特色房源：一楼带花园复式平层，租金1.4-1.6元/㎡·天，适合轻资产运营的文创团队。
费用明细
物业费：6元/㎡·月（含基础维护），车位租金300-800元/月（临停8元/小时）。
空调费：独立电表计量，按实际使用结算。
入驻政策
支持企业注册，提供工商代办、财税咨询等基础服务，外资企业可享闵行区专项补贴。
四、区位与交通优势
核心区位：紧邻地铁5号线颛桥站（步行约500-700米），联动徐家汇、莘庄等核心商圈；周边沪金高速、中环线等快速路网通达全城。
立体交通：
地铁：5号线颛桥站（710米）、15号线曙建路站（1.2公里）；
公交：颛桥1路、闵行15路等10余条线路覆盖市区及周边区域。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设便利店、员工餐厅及咖啡吧，3公里内覆盖颛桥万达广场、龙湖天街等大型商业体。
周边医疗资源丰富，包括颛桥社区卫生服务中心、复旦大学附属上海市第五人民医院。
产业服务生态
与上海应用技术大学科技园、国盛健康云城等园区形成联动，提供技术转化、投融资对接服务；
定期举办文创市集、行业沙龙，年均促成企业合作项目超30个。
六、入驻企业画像
当前入驻率约85%，以中小型科技企业及文创工作室为主，代表企业包括：
科技类：上海其立信息科技（大数据服务）、达高医疗（医疗影像设备研发）；
文创类：影视后期制作公司、广告设计机构等。
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公安备案号 31010402007559号
