上海新发现梦园：中山公园商圈的花园式办公空间
一、项目概况
上海新发现梦园位于上海市长宁区长宁路1387号，地处中山公园商圈核心地段，步行至地铁2/3/4号线中山公园站仅需3分钟，交通网络覆盖全城。项目总建筑面积约7000-10658㎡，由5层建筑组成，其中1层为商业空间（800㎡），2-4层为办公区（每层约884㎡），5层为屋顶花园及物业用房。建筑采用现代欧式风格，外立面以石材与玻璃幕墙结合，配备全石材电梯间、架空网格地板及24小时智能空调系统，打造高端商务形象。
二、建筑与硬件优势
灵活空间布局
面积选择：提供141-635㎡标准化办公单元，支持整租或分层租赁，得房率达70%，部分房源含精装隔断及基础办公家具。
层高设计：2层3米、3层5米（挑高露台）、4层4.3米，5层为屋顶花园，适配总部办公、研发中心及创意工作室需求。
智能设施配置
空调系统：分体式VRV空调，支持24小时独立控温，能耗按实际使用计量。
安防与网络：三网通宽带覆盖，配备24小时监控、人脸识别门禁及智能停车系统。
生态办公环境
园区打造1200㎡空中园林景观，5个屋顶花园串联，绿化率达30%，配备景观水池及休憩步道，实现“花园式办公”理念。
三、租赁政策与费用
租金区间
基础租金：5.0-6.0元/㎡·天（毛坯至精装），整租可享免租期（通常2个月起），面积越大议价空间越高。
特色房源：3层挑高露台办公区租金溢价10%-15%，适合高端企业形象展示。
费用明细
物业费：16元/㎡·月（含基础维护），车位租金1000元/月（临停8元/小时）。
空调费：独立电表计量，按实际使用结算。
入驻政策
支持企业注册，提供工商代办、财税咨询等基础服务，外资企业可享长宁区专项补贴。
四、区位与交通优势
核心区位：紧邻中山公园商圈，联动长宁来福士、龙之梦等商业综合体，3公里内覆盖静安寺、徐家汇核心商圈。
立体交通：
地铁：2/3/4号线中山公园站（步行3分钟），15分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽；
公交：69路、737路等多条线路覆盖市区及周边区域。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设便利店、员工餐厅及咖啡吧，3公里内覆盖中山公园万达广场、龙湖天街等商圈；
周边医疗资源丰富，包括上海市第五人民医院、华山医院分院。
企业服务生态
提供技术转化、投融资对接等增值服务，与东华大学科技园等园区形成联动；
定期举办行业沙龙、政策解读会，年均促成企业合作项目超20个。
六、入驻企业画像
当前入驻率约85%，以中小型科技企业及文创工作室为主，代表企业包括：
科技类：上海其立信息科技（大数据服务）、达高医疗（医疗影像设备研发）；
文创类：影视后期制作公司、广告设计机构等。
立即预约看房，抢占中山公园核心资产！
租赁热线：400-087-7868
公安备案号 31010402007559号
