一、项目概况
上海上服X创邑SPACE位于长宁区茅台路567号，地处古北国际社区核心地段，步行至地铁2号线威宁路站约5-6分钟，毗邻延安高架及内环高架，10分钟车程可达虹桥枢纽，20分钟通达徐家汇商圈。项目由创邑集团与拥有60余年历史的上海服装集团联合打造，前身为传统商场改造升级，总建筑面积约1.6万平方米，共8层（部分资料显示为7层），融合办公、展示、直播、走秀等多元功能，定位为“时尚产业生态综合体”。
二、建筑与硬件优势
灵活空间设计
面积选择：提供50-800㎡多样化空间，支持整租、分层租赁或联合办公，得房率约70%，部分房源含精装隔断及基础办公家具。
层高参数：一层及二层层高4.2米，三至四层层高3.4米，标准层面积约2000㎡，柱跨开间3.6-5.7米，适配中小型企业及设计师工作室。
智能设施配置
空调系统：分体式空调，费用按实际使用计量，24小时独立控温。
网络与安防：电信、联通、移动三网覆盖，配备共享WiFi及打印设备；园区设人脸识别门禁、24小时监控及智能停车系统。
特色功能空间
展示与活动区：配备策展空间、路演舞台及露天花园，支持品牌发布、直播拍摄及社群活动。
共享配套：包含咖啡茶饮区、共享会议室（每周免费10小时）、打印复印设施等。
三、租赁政策与费用
租金区间
基础租金：4.5-5.5元/㎡·天（含税），精装全包户型租金含物业费、空调费及网络费，毛坯房可议价。
特色房源：一层临街商铺租金8-10元/㎡·天，适合轻奢品牌展示；顶层露台办公区溢价15%。
费用明细
物业费：21-24元/㎡·月（含基础维护及独立空调）。
车位：共80个车位，租金800元/月，临停8元/小时。
入驻政策
支持企业注册，提供工商代办、财税优化服务，外资企业可享长宁区“时尚产业专项补贴”（最高30万元）。
四、区位与配套优势
商业生态：紧邻缤谷文化休闲广场、长宁图书馆、乐购超市及各大银行，3公里内覆盖中山公园商圈及高岛屋百货。
文化氛围：项目保留工业遗存元素，如混凝土梁柱与马赛克拼贴艺术，融合露天花园、环形楼梯等设计，打造“时尚+艺术”办公场景。
五、产业服务与入驻企业
产业资源对接
优先链接服装设计、时尚科技领域产业链资源，定期举办“创邑Talk”行业沙龙及投融资路演，年均吸引500+创业者与投资人。
入驻企业画像
当前出租率约85%，以中小型科技企业、文创工作室为主，代表企业包括：
设计类：服装面料研发机构、独立设计师品牌；
科技类：直播电商技术服务商、智能穿戴设备公司；
服务类：知识产权代理、品牌营销机构。
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公安备案号 31010402007559号
