一、项目概况
上海中锐集团大厦位于上海市长宁区金钟路767号，地处临空经济园区核心地段，步行至地铁2号线淞虹路站约380米，5站直达虹桥火车站，10分钟车程覆盖中山公园商圈。项目由中锐地产集团开发，总建筑面积约8500-18000平方米（不同数据源统计差异），共8-10层（含商业配套层），竣工于2012年，经改造后定位为“科技+服务”复合型办公空间，聚焦软件开发、跨境贸易、数字营销等领域企业。
二、建筑与硬件优势
灵活空间布局
面积选择：提供60-2000㎡多样化空间，支持整租、分层租赁或联合办公，得房率高达70%-78%，部分房源含精装隔断及高速网络布线。
层高参数：标准层高2.8-5米（不同楼层差异），高区房源视野开阔，适配总部办公、研发中心及中小型科技企业。
智能设施配置
空调系统：独立分体空调（24小时可控），部分区域配备VRV中央空调，能耗按需计量。
网络与安防：电信、联通、移动三网覆盖，千兆光纤接入；配备人脸识别门禁、24小时监控及智能停车系统。
绿色办公设计
大厦采用Low-E玻璃幕墙，搭配屋顶绿化及室内绿植墙，获评LEED认证绿色建筑，综合节能率达20%。
三、租赁政策与费用
租金区间
基础租金：3.0-3.5元/㎡·天（毛坯至精装），整租可享免租期（通常1-3个月），面积越大议价空间越高。
特色房源：高区临窗办公区租金溢价10%-15%，部分整层租赁可定制化分割。
费用明细
物业费：18元/㎡·月（含基础维护及公共区域能耗）；
车位：地下车位800个，租金800-1200元/月，临停8元/小时；
空调费：独立计量，按实际使用结算。
入驻政策
支持企业注册，提供工商代办、财税优化服务，高新技术企业可申请长宁区专项补贴（最高50万元）。
四、区位与交通优势
核心区位：紧邻临空经济园区，联动虹桥商务区与中山公园商圈，3公里内覆盖长风公园、天山SOHO等商务地标。
立体交通：
地铁：2号线淞虹路站（步行380米）、11号线江苏路站（1.2公里）；
快速路：中环路、北翟路高架，15分钟直达浦东机场。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设便利店、员工餐厅及咖啡吧，步行5分钟达福泉荟、麦当劳及多家银行网点；
3公里内覆盖百联西郊购物中心、118广场等大型商业体。
产业生态支持
聚焦人工智能、跨境电商领域，已入驻携程技术研发中心、某跨境支付平台等企业，年均举办技术沙龙超50场；
与东华大学科技园、长宁区科委形成联动，提供产学研对接及投融资服务。
六、入驻企业画像
当前出租率约85%，形成两大产业集群：
科技研发：SaaS软件开发、物联网解决方案提供商；
专业服务：跨境物流、数字营销及知识产权代理机构。
外资企业占比18%，高新技术企业8家，区域年产值超8亿元。
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公安备案号 31010402007559号
