一、项目概况
上海越界·宋园里位于长宁区宋园路65号，地处古北国际社区二期核心地段，紧邻内环高架与延安高架，步行至地铁10号线宋园路站约200米，5分钟可达中环高架，15分钟通达虹桥枢纽，25分钟覆盖陆家嘴金融区。项目由上海锦和商业经营管理股份有限公司开发运营，总建筑面积约3.8万平方米，由5栋低密度建筑组成（含3栋办公楼、2栋商业配套），以“层叠庭院+垂直绿化”设计重构传统办公场景，获LEED金级预认证，融合文创、科技与商业功能，打造复合型产业生态圈。
二、建筑与硬件优势
灵活空间设计
面积与层高：单栋办公楼整层面积1200-1500平方米，可灵活分割为80-1500平方米单元，得房率达75%；标准层高4.5米（局部挑高6米），净高3.2米，配合全景玻璃幕墙与270°转角窗，实现85%自然采光率。
交付标准：墙面无机涂料、地面架空网络地板、天花板裸顶喷灰，预留机电管线接口，配备LED智能照明与紧急广播系统，支持企业快速入驻。
智能设施配置
电梯系统：配置4部日本三菱智能电梯（含1部货梯），采用目的层预约技术，平均候梯时间≤18秒，货梯载重1.6吨。
空调与能源：采用VRV多联机系统，支持24小时独立温控，新风量达40m³/人/小时，配备PM2.5静电除尘装置（过滤效率≥99%）；双回路供电+EPS应急电源，保障关键设备持续运行。
生态与可持续性
园区中央设置3000平方米下沉式庭院，屋顶绿化覆盖率达60%，形成“楼宇-庭院-街区”三级生态体系，绿化率超40%，获评上海市三星级绿色建筑。
三、租赁政策与费用
租金区间
办公区域：4.5-7.5元/㎡·天（毛坯至精装），整租可享免租期（通常1-3个月），面积越大议价空间越高；首层临街商铺租金15元/㎡·天。
特色房源：高区挑高露台办公区溢价15%-20%，部分整层租赁可定制化分割。
费用明细
物业费：27-28元/㎡·月（含基础维护及公共区域能耗）；
车位：地下停车场设280-930个车位（不同数据源统计差异），租金1000-1500元/月，临停6-10元/小时。
入驻政策
支持企业注册，提供工商代办、财税优化服务，高新技术企业可申请长宁区专项补贴（最高50万元）。
四、区位与配套优势
立体交通：双轨交覆盖（10号线宋园路站、15号线姚虹路站），自驾10分钟直达虹桥商务区，20分钟通达徐家汇商圈。
商业生态：3公里内汇聚黄金城道步行街、高岛屋百货、城市超市等高端商业体；园区内引入Manner Coffee、赛百味轻食、罗森便利店，满足日常需求。
文化资源：步行10分钟至上海油画雕塑院、程十发美术馆，毗邻宋庆龄陵园、新虹桥中心花园，构建“艺术-生态-商务”复合场景。
五、产业服务与入驻企业
产业资源对接
聚焦文创、科技与跨境贸易领域，已入驻携程技术研发中心、某跨境支付平台等企业，年均举办技术沙龙超50场，与东华大学科技园、长宁区科委形成联动，提供产学研对接服务。
入驻企业画像
当前出租率约88%，形成两大产业集群：
科技研发：AI算法开发、工业物联网平台企业；
专业服务：跨境物流、数字营销及知识产权代理机构。
外资企业占比22%，高新技术企业10家，区域年产值超10亿元。
六、运营亮点与特色
智慧化管理：引入智能能耗监测系统，实时优化水电使用效率；园区配备共享会议室、路演中心及24小时便利店，提升运营效率。
社区文化运营：定期举办行业沙龙、健康讲座及艺术展览，构建开放共享的社群生态，助力企业塑造高端品牌形象。
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公安备案号 31010402007559号
