一、项目概况
上海荣广商务中心位于上海市虹口区与杨浦区交界的核心商务带，主体建筑群分布于荆州路334号、共和新路2993号及昆明路596号，总建筑面积超15万平方米，由多栋甲级写字楼及配套商业组成。项目地处北外滩功能区辐射范围内，毗邻大连路隧道与地铁4/12号线大连路站（步行300米），10分钟车程可达陆家嘴金融城，30分钟通达虹桥枢纽，50分钟覆盖浦东国际机场。作为国企开发项目，其物业由北外滩商务管理有限公司运营，定位为“科技+金融”双轮驱动的智慧办公综合体，已吸引字节跳动、平安银行等头部企业入驻，2025年出租率达92%。
二、建筑与空间设计
灵活空间布局
面积与层高：单栋办公面积3.8-5万平方米，标准层面积1200-2000㎡，层高4.2-6米（LOFT结构），得房率68%-75%，支持整租、分层或单元分割，最小分割单元150㎡起租。
特色单元：6米挑高LOFT空间适配创意办公，配备可拆卸隔断及高速网络布线，部分楼宇设屋顶花园及共享会议中心。
智能硬件配置
空调系统：VRV分体式空调支持24小时独立控温，能耗较传统中央空调降低30%，新风系统配备PM2.5过滤装置（过滤效率≥95%）。
智慧管理：物联网平台集成人脸识别门禁、智能停车（车位配比1:80）、能耗监测等功能，工单响应时效≤15分钟。
绿色生态设计
项目获LEED金级认证，采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及垂直绿植墙，绿化覆盖率35%，综合节能率达25%，年碳减排量超1200吨。
三、租赁政策与费用
租金区间
办公空间：4.5-5.8元/㎡·天（含物业费），整租可享1-3个月免租期，面积越大议价空间越高；高区LOFT溢价10%-15%。
工位租赁：1.8-3.5元/工位/天，支持10-33人灵活配置。
费用明细
车位：地下机械车位月租金1200元/个（临停10元/小时），充电桩配置比例30%。
其他：网络光纤入户，公共区域保洁频次每日3次，无额外空调费。
政策红利
入驻企业可享虹口区“科创十条”专项补贴（最高50万元）、税收返还及人才落户绿色通道，高新技术企业还可申请上海市研发费用加计扣除。
四、区位与产业优势
核心区位价值：3公里内集聚市北高新园区、杨浦创智天地等市级产业平台，联动西门子中国总部、复旦大学科技园等资源，形成“研发-孵化-加速”全链条生态。
立体交通网络：
地铁：4/12号线大连路站（300米）、8号线鞍山新村站（1.2公里）；
快速路：内环高架、中环路，15分钟直达外滩，25分钟至浦东机场。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设星巴克臻选、Manner Coffee及员工餐厅，800米内覆盖宝华万豪酒店、大宁国际商业广场；
3公里内分布上海博物馆、上海大剧院、北外滩来福士等文化地标。
产业生态支持
聚焦人工智能、金融科技、生物医药领域，已入驻200+企业，形成“技术研发-成果转化-产业投资”生态闭环；
提供十大服务模块：工商注册、政策申报、投融资对接等，年均举办行业峰会超50场。
六、入驻企业画像
当前出租率92%，形成两大产业集群：
科技研发：AI算法开发、工业物联网平台企业（占比55%）；
金融与专业服务：跨境支付、知识产权代理机构（占比30%）；
外资企业占比22%，上市公司区域总部8家，园区年产值超25亿元。
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公安备案号 31010402007559号
