一、项目概况
上海武定550位于上海市静安区武定路550号，地处江宁路商圈核心地段，毗邻南京西路CBD，步行可达张园石库门建筑群，距地铁7号线昌平路站约500米、13号线江宁路站732米，20余条公交线路环绕，15分钟车程直达陆家嘴金融城。项目前身为1940年英国人建造的红砖建筑，2009年由毕佑德物业管理（上海）有限公司主导改造，融合历史风貌与现代设计理念，现由4层独栋建筑构成，总建筑面积约1500㎡，层高3.5米，物业费30元/㎡/月，绿化率25%，2026年出租率达88%。
二、建筑与空间设计
历史与现代融合
建筑特色：保留原始红砖外墙与承重柱结构，植入全景玻璃幕墙，形成新旧对比的视觉冲击；标志性螺旋玻璃楼梯贯穿空间，兼具功能性与艺术性。
空间布局：首层设法国酒吧及大堂接待区，2-4层为办公区，无柱式设计支持50-300㎡灵活分割，半透明玻璃隔断平衡隐私与通透感。
智能硬件配置
空调系统：VRV分体式空调支持租户独立控温，加时空调按10元/小时计费，开放时段由租户自行设定。
网络通讯：电信、联通双光纤覆盖，千兆带宽接入，满足创意企业高速数据传输需求。
绿色生态设计
采用自然通风与人工照明结合方案，减少30%能耗；屋顶设置雨水回收装置，用于绿化灌溉，获LEED认证基础项。
三、租赁政策与费用
租金区间
办公空间：6.8-10元/㎡/天（含物业费），简装房源月租金1.5-2.4万元（50-120㎡），精装房源月租金2.5-3.6万元（100-200㎡）。
特色房源：首层临街商铺月租金8-12元/㎡/天，适配品牌展示或服务型机构入驻。
费用明细
车位：地下机械车位月租金500-1200元/个（含管理费），充电桩配置比例20%。
其他：网络按实际带宽收费，公共区域保洁每日2次，无额外空调维护费。
租赁政策
支持1-3年租期，签约满1年可享1个月免租期，面积超200㎡额外赠送2个月。
提供免费工商注册代办、财税咨询及活动场地租赁服务。
四、区位与产业优势
核心区位价值：3公里内集聚静安寺商圈、恒隆广场等高端商业体，联动张江科学城与苏河湾金融城，形成“创意孵化-品牌推广-资本对接”生态链。
交通网络：
地铁：7/13号线昌平路站（步行5分钟）、12号线自然博物馆站（8分钟）；
快速路：南北高架、内环高架入口，10分钟直达静安寺，20分钟至浦东机场。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设网红餐厅Le Daily（美式Brunch）、法国酒吧及咖啡店，800米内覆盖曼福楼优选酒店、全季酒店；
3公里内分布华山医院静安分院、静安体育中心等医疗及休闲资源。
产业生态支持
聚焦建筑设计、广告传媒、数字营销领域，已入驻DVPCHINA（建筑设计）、嘉连希公关（品牌策划）等50+企业，形成“创意设计-品牌传播-商业落地”产业链。
每月举办跨界沙龙、艺术展览及行业论坛，促进租户资源互通。
六、入驻企业画像
当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：
创意设计类：建筑设计事务所、影视制作公司占比45%；
专业服务类：品牌策划、数字营销机构占比35%；
外资企业占比20%，初创团队占比15%，园区年产值超3亿元。
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公安备案号 31010402007559号
