一、项目概况

上海普乐元宇宙位于上海市静安区南阳路154号，地处南京西路“梅泰恒”商圈核心腹地，与恒隆广场直线距离不足200米，占据城市黄金地段。项目前身为机电大厦B座，经改造后于2023年重新定位为甲级智慧写字楼，总建筑面积约2.2万平方米，共12层，层高3.7米，物业费24元/㎡/月，绿化率25%。凭借稀缺区位与灵活空间配置，2026年出租率达88%，成为静安寺区域新兴办公标杆。

二、建筑与空间设计

1. 灵活空间布局

   • 面积与分割：提供331-688㎡整层租赁及173-495㎡灵活分割方案，最小分割单元150㎡起租；标准层高3.7米，无柱式设计适配总部办公、科技研发及联合办公场景。

   • 交付标准：含标装（裸顶、VRV空调）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统。

2. 智能硬件配置

   • 空调系统：24小时独立VRV分体空调，支持租户按需控温，超时使用按0.6元/㎡·小时计费。

   • 网络通讯：电信、联通、移动三网光纤覆盖，千兆带宽接入，满足数据密集型需求。

3. 绿色生态设计

   采用Low-E玻璃幕墙减少能耗，屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，获LEED认证基础项。

三、租赁政策与费用

1. 租金区间

   • 整层租赁：5.49-6.96元/㎡·天（毛坯至精装），688㎡整层月租金约11.49-12.89万元。

   • 中小户型：220-331㎡单元月租金3.88-7.01万元，适配初创团队及中小型企业。

2. 费用明细

   • 物业费：24元/㎡·月，含基础保洁及公共设施维护；

   • 空调：独立计量，开放时段由租户自定义，夜间加时费用另计。

3. 优惠政策

   • 签约1年起租享1个月免租期，面积超500㎡额外赠送2个月；

   • 提供工商注册代办、财税规划及政策申报支持。

四、区位与交通优势

• 核心区位价值：3公里内集聚静安寺商圈、恒隆广场等高端商业体，联动张江科学城与陆家嘴金融城，形成“商业-科技-金融”生态闭环。

• 立体交通网络：

  • 地铁：2/7/14号线静安寺站（600米）、2/12号线南京西路站（700米）；

  • 快速路：延安高架、南北高架入口，10分钟直达内环，25分钟至浦东机场。

五、配套服务体系

1. 商业及生活配套

   • 周边3公里内覆盖兴业太古汇、芮欧百货等高端商场，800米内分布西康路网红餐饮带及星巴克臻选；

   • 15分钟车程可达华山医院、儿童医院等三甲医疗机构。

2. 产业生态支持

   • 聚焦科技金融、数字营销、人工智能领域，已入驻AI算法公司、跨境支付平台等80+企业；

   • 每月举办行业沙龙、投融资路演，年均促成企业合作项目超20个。

六、入驻企业画像

当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：

• 科技金融类：区块链技术研发、量化投资机构占比45%；

• 数字创意类：短视频制作、品牌数字化服务企业占比35%；

• 外资企业占比20%，初创团队占比15%，园区年产值超5亿元。

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