一、项目概况
上海德必虹桥绿谷WE位于上海市闵行区申长路518号，地处虹桥国际中央商务区核心区，毗邻国家会展中心、虹桥火车站及虹桥枢纽中心，地理位置得天独厚。项目总建筑面积约5.3万平方米，由两栋10层甲级写字楼及裙楼商业构成，层高4.2米（净高3米），得房率70%，绿化覆盖率40%，并获LEED金级认证。作为德必集团“科技+时尚”战略的旗舰项目，其联动美国硅谷WE资源，聚焦人工智能、数字经济与文化创意产业，打造国际化智能办公生态圈，2026年出租率达88%。
二、建筑与空间设计
灵活空间布局
面积与分割：提供131-2000㎡多样化租赁面积，支持整层租赁或自由分割（最小单元80㎡起租），部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统，适配总部办公、科技研发及联合办公场景。
垂直生态设计：采用“垂直森林”理念，屋顶花园、空中连廊与LOW-E玻璃幕墙结合，自然采光效率提升30%，年均照明能耗降低18%。
智能硬件配置
空调系统：VAV变风量中央空调，工作日8:00-20:00开放，支持分户计量，超时使用按0.6元/㎡·小时计费。
网络与安防：万兆光纤覆盖，集成人脸识别门禁、智能停车（车位配比1:80）及24小时监控系统，工单响应时效≤15分钟。
绿色生态设施
园区配置雨水回收装置、共享淋浴间及健身房，空中花园与下沉式广场营造自然办公氛围，获LEED金级认证。
三、租赁政策与费用
租金区间
标准层：4.5-6.8元/㎡·天（精装全配），整层租赁可享9折优惠，面积超1000㎡额外赠送3个月免租期。
特色单元：首层临街商铺月租金12-15元/㎡·天，适配品牌展示或服务型机构入驻。
费用明细
物业费：28-33元/㎡·月（含中央空调能耗），车位月租金800-1000元（含管理费）。
空调开放：工作日8:00-20:00，周末可申请延时服务（需提前预约）。
优惠政策
入驻企业可享虹桥商务区租金补贴（最高200万元）、高新技术企业税收返还（所得税15%）及人才落户绿色通道。
四、区位与交通优势
核心区位价值：3公里内集聚虹桥天地、龙湖天街等商业综合体，联动张江科学城与苏河湾金融城，形成“科技-金融-消费”生态闭环。
立体交通网络：
地铁：2/10/17号线虹桥火车站站（步行10分钟），15分钟直达内环，30分钟至浦东机场。
快速路：嘉闵高架、崧泽高架入口，15分钟通达虹桥枢纽，25分钟至南京西路。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设星巴克臻选、瑞幸咖啡及员工餐厅，800米内覆盖全季酒店、曼福楼优选酒店；
3公里内分布华山医院北院、上海交通大学医学院附属第九人民医院。
产业生态支持
聚焦人工智能、跨境电商、数字营销领域，已入驻非夕机器人、第一太平洋人工智能等80+企业，形成“技术研发-成果转化-产业投资”生态链。
提供十大服务模块：工商注册、政策申报、投融资对接等，年均举办行业峰会超40场。
六、入驻企业画像
当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：
科技研发类：AI算法开发、工业物联网平台企业（占比55%）；
跨境服务类：跨境电商、国际物流及供应链管理企业（占比30%）；
外资企业占比25%，上市公司区域总部5家，园区年产值超28亿元。
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公安备案号 31010402007559号
