一、项目概况
上海华源国际大厦位于上海市浦东新区泰谷路169号，地处外高桥保税区核心地段，毗邻地铁6号线航津路站（直线距离约914米），15分钟车程可达中环高架，30分钟通达浦东国际机场。项目由华源集团开发运营，总建筑面积约3.5万平方米，地上13层，层高2.6-4.5米，得房率70%，物业由华源集团物业直管，物业费6-8元/㎡/月，绿化率25%。作为外高桥区域标志性甲级写字楼，其定位为“科技研发+跨境贸易”双轮驱动的智慧园区，已吸引200余家跨国企业及金融机构入驻，2026年出租率达88%。
二、建筑与空间设计
灵活空间布局
面积与分割：提供141-1622㎡多样化租赁面积，支持整租、分层或单元分割（最小分割单元80㎡起租），标准层面积约1500㎡，无柱式设计适配总部办公、研发中心及跨境贸易企业需求。
交付标准：含标装（裸顶、VRV空调）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统，工位密度达38-88人/单元。
智能硬件配置
空调系统：24小时独立VRV分体空调，支持租户按需控温，超时使用按0.6元/㎡·小时计费；
网络通讯：电信、联通双光纤覆盖，千兆带宽接入，满足跨境电商数据传输需求；
安防系统：人脸识别门禁、热成像测温及电子巡更系统，实现全流程可追溯管理。
绿色生态设计
采用Low-E玻璃幕墙减少能耗，屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，获LEED认证基础项，综合节能率达18%。
三、租赁政策与费用
租金区间
标准层：1.5-2.74元/㎡·天（含物业费），整租可享1-3个月免租期，面积超500㎡额外赠送2个月；
特色单元：首层临街商铺月租金8-12元/㎡·天，适配品牌展示或跨境贸易服务中心入驻。
费用明细
车位：地下机械车位月租金300-500元/个（含管理费），充电桩配置比例20%；
空调开放：工作日8:00-20:00，夜间加时费用另计。
优惠政策
入驻企业可享自贸区专项补贴（最高100万元）、高新技术企业税收返还（所得税15%）及人才落户绿色通道；
提供免费工商注册代办、财税规划及跨境贸易政策咨询。
四、区位与产业优势
核心区位价值：3公里内集聚外高桥保税区、森兰国际社区等市级平台，联动张江科学城与陆家嘴金融城，形成“保税-研发-金融”生态闭环；
立体交通网络：
地铁：6号线航津路站（步行15分钟）、10号线五洲大道站（10分钟车程）；
快速路：外环高速、中环高架入口，10分钟直达外高桥港区，25分钟至浦东机场。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设员工餐厅、便利店及星巴克咖啡，800米内覆盖全季酒店、曼福楼优选酒店；
3公里内分布华山医院北院、上海交通大学医学院附属第九人民医院。
产业生态支持
聚焦跨境贸易、数字金融、科技研发领域，已入驻DVPCHINA（跨境支付）、非夕机器人等80+企业，形成“贸易-物流-金融”产业链；
每月举办行业峰会、投融资路演，年均促成企业合作项目超30个。
六、入驻企业画像
当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：
跨境贸易类：跨境电商、国际物流及供应链管理企业（占比50%）；
科技服务类：人工智能、区块链技术研发企业（占比35%）；
外资企业占比25%，上市公司区域总部5家，园区年产值超25亿元。
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公安备案号 31010402007559号
