一、项目概况

上海新漕河泾大厦位于上海市徐汇区漕宝路509号，地处漕河泾高新技术开发区核心地段，紧邻地铁9号线漕河泾开发区站（步行约5分钟）及12号线虹漕路站（步行约8分钟），15分钟车程可达中环高架，30分钟通达浦东国际机场。项目总建筑面积约2.1万平方米，地上20层，层高2.8米（净高2.6米），得房率70%，由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，上海漕河泾开发区物业管理有限公司运营，物业费7.5元/㎡/月，绿化率30%。作为开发区内首批甲级写字楼之一，其以“科技服务+金融商务”为定位，已吸引200余家跨国企业及金融机构入驻，2026年出租率达88%。

二、建筑与空间设计

1. 灵活空间布局

   • 面积与分割：标准层面积约1300平方米，提供130-2000㎡多样化租赁方案，支持整层或单元分割（最小分割单元80㎡起租），无柱式设计适配总部办公、研发中心及跨境贸易需求。

   • 交付标准：含标装（吊顶、乳胶漆墙面、架空地板）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统，工位密度达35-80人/单元。

2. 智能硬件配置

   • 空调系统：集中式中央空调，工作日8:00-20:00开放，超时使用按0.6元/㎡·小时计费；

   • 网络通讯：电信、联通、移动三网光纤覆盖，千兆带宽接入，满足数据密集型需求；

   • 安防系统：人脸识别门禁、热成像测温及电子巡更系统，实现全流程可追溯管理。

3. 绿色生态设施

   采用Low-E玻璃幕墙减少能耗，屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，获LEED认证基础项，综合节能率达18%。

三、租赁政策与费用

1. 租金区间

   • 标准层：4.0-4.6元/㎡·天（含物业费），简装房源月租金约1.6-2.2万元（50-120㎡），精装房源月租金2.5-3.6万元（100-200㎡）。

   • 特色房源：首层临街商铺月租金8-12元/㎡·天，适配品牌展示或服务型机构入驻。

2. 费用明细

   • 车位：地上70个、地下1020个，月租金500元/个（含管理费），充电桩配置比例20%；

   • 空调开放：工作日8:00-20:00，夜间加时费用另计。

3. 优惠政策

   • 签约1年起租享1个月免租期，面积超500㎡额外赠送2个月；

   • 提供免费工商注册代办、财税规划及政策申报支持。

四、区位与产业优势

• 核心区位价值：3公里内集聚漕河泾开发区、徐汇滨江等市级平台，联动张江科学城与陆家嘴金融城，形成“研发-孵化-资本”生态闭环；

• 立体交通网络：

  • 地铁：9/12号线漕河泾开发区站（步行5分钟）、15分钟直达内环，30分钟至浦东机场；

  • 快速路：中环线、沪闵高架入口，10分钟通达虹桥枢纽，25分钟至南京西路。

五、配套服务体系

1. 商业及生活配套

   • 园区内设员工食堂、便利店及星巴克咖啡，800米内覆盖全季酒店、曼福楼优选酒店；

   • 3公里内分布华山医院北院、上海交通大学医学院附属第九人民医院。

2. 产业生态支持

   • 聚焦跨境贸易、数字金融、科技研发领域，已入驻本田、飞利浦、睿力汽车科技等80+企业，形成“技术研发-成果转化-产业投资”产业链；

   • 每月举办行业峰会、投融资路演，年均促成企业合作项目超30个。

六、入驻企业画像

当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：

• 科技研发类：人工智能、区块链技术研发企业（占比55%）；

• 专业服务类：跨境支付、国际物流及供应链管理企业（占比30%）；

• 外资企业占比25%，上市公司区域总部5家，园区年产值超25亿元。

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