一、项目概况
上海鸿洋创意园位于上海市徐汇区虹漕南路9号，地处漕河泾开发区核心腹地，毗邻地铁12号线虹漕路站（直线距离约191米），10分钟车程可达中环高架，30分钟通达浦东国际机场。项目总建筑面积约1万平方米，地上4层，层高3.5米（净高2.9米），得房率70%，由上海鸿洋企业管理有限公司运营，物业费9元/㎡/月，绿化率30%。作为漕河泾开发区首批认定的创意产业集聚区，其以“科技孵化+文化创意”双轮驱动，形成独特的产业生态圈，2026年出租率达88%。
二、建筑与空间设计
灵活空间布局
面积与分割：提供60-958㎡多样化租赁方案，支持整层或单元分割（最小分割单元30㎡起租），标准层面积约2500㎡，无柱式设计适配研发中心、联合办公及展示型办公需求。
交付标准：含标装（吊顶、乳胶漆墙面、架空地板）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统，工位密度达35-80人/单元。
智能硬件配置
空调系统：分体式VRV空调，支持租户独立控温，超时使用按0.6元/㎡·小时计费；
网络通讯：电信、联通、移动三网光纤覆盖，千兆带宽接入，满足数据密集型需求；
安防系统：人脸识别门禁、热成像测温及电子巡更系统，实现全流程可追溯管理。
绿色生态设施
采用Low-E玻璃幕墙减少能耗，屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，园区绿化率30%，并规划垂直绿化墙，综合节能率达18%。
三、租赁政策与费用
租金区间
标准层：3.5-4.7元/㎡·天（简装至精装），60㎡单元月租金约8577元，270㎡单元月租金约3.85万元。
特色单元：首层临街商铺月租金8-12元/㎡·天，适配品牌展示或服务型机构入驻。
费用明细
车位：地上20个，月租金500元/个（含管理费），充电桩配置比例20%；
空调开放：工作日8:00-20:00，夜间加时费用另计。
优惠政策
签约1年起租享1个月免租期，面积超200㎡额外赠送2个月；
提供免费工商注册代办、财税规划及漕河泾开发区政策申报支持。
四、区位与产业优势
核心区位价值：3公里内集聚漕河泾开发区、徐汇滨江等市级平台，联动张江科学城与陆家嘴金融城，形成“研发-孵化-资本”生态闭环；
立体交通网络：
地铁：12号线虹漕路站（步行3分钟）、15分钟直达内环，30分钟至浦东机场；
快速路：中环线、沪闵高架入口，10分钟通达虹桥枢纽，25分钟至南京西路。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设员工餐厅、便利店及星巴克咖啡，800米内覆盖全季酒店、曼福楼优选酒店；
3公里内分布华山医院北院、上海交通大学医学院附属第九人民医院。
产业生态支持
聚焦数字创意、科技研发、广告传媒领域，已入驻新相微电子、银河拆除工程等80+企业，形成“技术研发-成果转化-产业投资”产业链；
每月举办行业沙龙、投融资路演，年均促成企业合作项目超30个。
六、入驻企业画像
当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：
科技研发类：人工智能、物联网技术研发企业（占比50%）；
文化创意类：影视制作、品牌设计及数字营销机构（占比35%）；
外资企业占比20%，上市公司区域总部5家，园区年产值超15亿元。
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公安备案号 31010402007559号
