一、项目概况
上海中西大厦位于上海市长宁区江苏路121号，地处长宁区教育文化核心区，毗邻地铁2号线与11号线江苏路站（直线距离约273米），10分钟车程可达内环高架，30分钟通达虹桥国际机场。项目由上海中锐集团开发，原为1993年建成的长宁区教育局物业，2012-2013年经升级改造后转型为“教育服务+商业”于一体的甲级写字楼，总建筑面积约1.8万平方米，地上20层，层高3.6米（净高2.5-2.6米），得房率66%-70%，物业由嘉育物业直管，物业费15元/㎡/月。
二、建筑与空间设计
灵活空间布局
面积与分割：标准层面积约800-1500平方米，提供88-674㎡多样化租赁方案，支持整层或单元分割（最小分割单元30㎡起租），无柱式设计适配教育机构、科技企业及联合办公需求。
交付标准：含标装（吊顶、乳胶漆墙面、架空地板）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统，工位密度达35-80人/单元。
智能硬件配置
空调系统：中央空调（部分为VAV小型中央空调），工作日8:00-18:00开放，24小时空调房源可选，超时使用按0.6元/㎡·小时计费。
网络通讯：电信、联通、移动三网光纤覆盖，千兆带宽接入，满足在线教育及数据传输需求。
安防系统：人脸识别门禁、热成像测温及电子巡更系统，实现全流程可追溯管理。
绿色生态设施
采用Low-E玻璃幕墙减少能耗，屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，综合节能率达18%。
三、租赁政策与费用
租金区间
标准层：3.5-5.0元/㎡·天（简装至精装），88㎡单元月租金约9.7万元，674㎡整层月租金约103万元。
教育优惠：针对教育类企业推出租金9折及税收返还政策，面积超500㎡额外赠送2个月免租期。
费用明细
车位：地下车位100个（月租金800元/个），地上车位27个（700元/月），充电桩配置比例20%。
空调开放：工作日8:00-18:00，夜间加时费用另计。
付款方式
押二付一，支持企业对公账户结算。
四、区位与产业优势
核心区位价值：3公里内集聚长宁区教育局、东华大学等教育资源，联动张江科学城与陆家嘴金融城，形成“教育-科技-金融”生态闭环。
立体交通网络：
地铁：2/11号线江苏路站（步行3分钟）、15分钟直达内环，30分钟至浦东机场。
公交：1/44/923等13条公交线路环绕，覆盖徐家汇、静安寺等核心商圈。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设星巴克、肯德基、来伊份等餐饮，800米内覆盖舜元天地、龙之梦等商业综合体。
3公里内分布华山医院、上海电力医院等三甲医疗机构。
产业生态支持
聚焦教育科技、文化创意、跨境服务领域，已入驻上海欧美嘉旅行社、晔欣国际贸易等80+企业，形成“教育培训-技术研发-成果转化”产业链。
每月举办教育行业峰会、投融资路演，年均促成企业合作项目超20个。
六、入驻企业画像
当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：
教育服务类：K12培训、国际教育机构（占比50%）；
科技研发类：教育科技、跨境电商企业（占比35%）；
外资企业占比20%，上市公司区域总部3家，园区年产值超18亿元。
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公安备案号 31010402007559号
