一、项目概况
上海丰盛创建大厦（曾用名：新富港中心）位于上海市黄浦区蒙自路763号，地处世博滨江核心商务区，毗邻地铁13号线世博会博物馆站（直线距离约56米），5分钟步行可达地铁4号线鲁班路站、8号线西藏南路站，15分钟车程通达内环高架，30分钟直达浦东国际机场。项目由丰盛企业集团开发，总建筑面积约7.7万平方米，总高39层（办公区分布于35层），建筑高度163.5米，层高4.2米（净高2.8米），标准层面积1855平方米，得房率70%，物业由世邦魏理仕（CBRE）管理，物业费33元/㎡/月，绿化率30%。作为黄浦滨江第一高楼，其以“金融商务+科技服务”双核驱动，2026年出租率达88%。
二、建筑与空间设计
灵活空间布局
面积与分割：提供137-1924㎡多样化租赁方案，支持整层或单元分割（最小分割单元137㎡起租），标准层无柱式设计适配总部办公、金融机构及科技研发需求。
交付标准：含金属吊顶、乳胶漆墙面、架空地板，部分楼层可定制精装修，配备高速光纤网络及智能灯光系统，工位密度达35-80人/单元。
智能硬件配置
空调系统：风机盘管+新风系统，工作日8:00-19:00开放，超时使用按0.35元/㎡·小时计费（面积超1500㎡）或500元/小时（面积不足1500㎡）。
电梯配置：12部高速客梯（分区管理）+3部货梯，高峰期候梯时间≤30秒。
安防系统：人脸识别门禁、热成像测温及24小时电子巡更，实现全流程安全管理。
景观与生态设计
7层以上可俯瞰黄浦江景及世博园区中国馆，弧形玻璃幕墙结合智能化灯光系统，夜间呈现流光溢彩的视觉效果。屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，综合节能率达18%。
三、租赁政策与费用
租金区间
标准层：5.5-7.8元/㎡·天（简装至精装），1855㎡整层月租金约423万元，228㎡单元月租金约58万元。
特色房源：首层临街商铺月租金10-12元/㎡·天，适配品牌展示或高端服务业入驻。
费用明细
车位：地下563个（月租金750-1000元/个），充电桩配置比例20%，地上21个（800-1000元/月）。
空调开放：工作日8:00-19:00，周六8:00-13:00，夜间及节假日加时费用另计。
优惠政策
签约1年起租享1个月免租期，面积超500㎡额外赠送2个月；
提供免费工商注册代办、财税规划及浦东自贸区政策申报支持。
四、区位与产业优势
核心区位价值：3公里内集聚世博源、BFC外滩金融中心等市级平台，联动陆家嘴金融城与张江科学城，形成“金融-科技-消费”生态闭环。
立体交通网络：
地铁：13号线世博会博物馆站（步行50米）、4/8号线（10分钟步行）；
快速路：内环高架、南北高架入口，10分钟达卢浦大桥，25分钟至南京西路。
五、配套服务体系
商业及生活配套
园区内设星巴克咖啡、员工食堂及便利店，800米内覆盖BFC外滩金融中心、新世界城等商业综合体；
3公里内分布上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院卢湾分院等三甲医疗机构。
产业生态支持
聚焦金融投资、跨境贸易、科技研发领域，已入驻波士顿科学、CEVA物流、思瑞安复合材料等80+企业，形成“跨境金融-技术研发-成果转化”产业链；
每月举办行业峰会、投融资路演，年均促成企业合作项目超30个。
六、入驻企业画像
当前出租率88%，租户结构呈现两大特征：
金融商务类：银行、保险及跨境投资机构（占比50%）；
科技服务类：人工智能、区块链及供应链管理企业（占比35%）；
外资企业占比25%，上市公司区域总部5家，园区年产值超30亿元。
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公安备案号 31010402007559号
