项目概况与背景

上海瑞丰国际大厦坐落于上海市虹口区杨树浦路248号，地处北外滩国际航运和金融服务集聚区的核心地带，是黄浦江北岸一颗璀璨的商务明珠。这座标志性建筑由中国四大国有资产管理公司之一——中国东方资产管理股份有限公司投资建设，并由其全资子公司上海瑞丰国际大厦置业有限公司开发管理，深厚的央企底蕴确保了项目的稳健运营与卓越品质。

“瑞丰”之名寓意着丰收与成功，寄托了对入驻企业事业腾飞的美好期许，成为大厦精神内核的完美诠释。作为上海市具有国际办公水准的标志性建筑之一，瑞丰国际大厦自2007年10月竣工以来，已成为众多企业梦寐以求的理想办公场所。

优越的地理位置与交通网络

瑞丰国际大厦占据上海“黄金三角”区位优势，与外滩、陆家嘴共同构成了新时代顶级中央活动区。项目东至大连路，南临黄浦江，西接星外滩国投大厦，北靠杨树浦路，与上海航运交易所为邻，地理位置极为优越。

交通网络四通八达是大厦的另一大亮点：

• 地铁出行：步行至地铁4号线杨树浦路站仅需约100米，距离12号线提篮桥站约900米

• 自驾便利：大连路越江隧道浦西入口近在咫尺，驱车10分钟内可接入延安高架、内环高架等城市主干道

• 公交系统：周边37路、135路等20余条公交线路交织，构建“地铁+公交+自驾”立体交通网络

• 快速通达：30分钟内可抵达陆家嘴、人民广场等上海核心商务区

建筑规格与硬件设施

瑞丰国际大厦是一栋5A甲级写字楼，总建筑面积约6.5万平方米，其中地上28层，地下2层，建筑高度99.6米。项目由主办公楼和裙楼组成，主楼面积约31000平方米，裙楼面积约18000平方米，为各类商务活动提供充足舞台。

核心建筑参数：

• 占地面积：11743平方米

• 可出租面积：49083.33平方米

• 标准层面积：约1517平方米

• 层高：3.1米（净高2.5米）

• 容积率：3.04

• 绿地率：高达47.4%，新增绿地面积逾9000平方米

硬件设施配置：

• 电梯系统：配备日本三菱电梯，办公楼客梯5部、裙楼客梯4部、货梯1部

• 空调系统：日立中央空调，周一至周五8:00-18:00开放

• 供电系统：双路10KV同时供电，双电源末段自切

• 停车设施：约260-309个车位，月租金800-900元/辆

• 智能系统：办公自动化系统、通讯自动化系统、24小时闭路电视监控

生态办公环境与人性化设计

瑞丰国际大厦荣获LEED金级认证，将生态理念深度融入建筑设计与日常运营。大厦外围绿意盎然，被誉为“公园中的写字楼”，让繁忙工作之余也能享受自然的宁静与惬意。

景观优势：

• 一线江景：可俯揽整个浦江美景，部分办公室拥有270度环幕景观

• 屋顶花园：与滨江景观融合，打造生态办公场景

• 采光充足：大面积玻璃窗巧妙运用，确保室内光线明亮，视野无界

人性化配置：

• 公共区域采用低多边形艺术装置与智能照明系统

• 设置母婴室、无障碍设施、冥想空间等12项人性化配置

• 高挑空大堂彰显高端商务氛围

完善配套与专业服务

瑞丰国际大厦致力于为企业提供全方位商务生活解决方案，配套设施完善且专业：

商业与生活配套：

• 员工餐厅：B1层精心打造员工食堂，满足多元化餐饮需求

• 便利服务：配备便利店、咖啡店（如COSTA COFFEE）等

• 会议设施：共享会议室可供租用

• 健康驿站：关注白领身心健康

• 周边商业：毗邻北外滩来福士、星巴克、中国银行等

专业物业服务：

• 物业管理费：28元/月/平方米

• 服务团队：24小时全方位物业服务，专业且高效

• 定制服务：提供会议室预订、快递收发、干洗衣物代收代送等

• 安全系统：严格的访客管理制度，24小时保安巡逻

• 增值服务：工商注册、税务咨询等一站式商务支持

产业集群与租户结构

依托虹口区丰富的航运与金融资源，瑞丰国际大厦已形成高质量的产业集群效应。目前大厦共有76家客户，形成了以航运、物流为主导，金融类企业为辅的多元化产业集群。

重点入驻企业：

• 航运物流：地中海航运、东方海外等世界级航运物流公司

• 金融机构：东兴证券、东兴期货、中华保险等中国东方旗下金融企业

• 科技企业：国内头部人工智能研发中心等

产业分布：

• 金融服务业占比约38%

• 科技企业占比约29%

• 专业服务业占比约21%

这种产业集聚不仅提升了大厦的整体实力，更为入驻企业搭建了高端商务交流平台，助力企业圈层拓展与实力增强。大厦续租率达89%，客户满意度持续领先。

租赁信息与市场价值

瑞丰国际大厦提供灵活多样的办公空间选择，满足不同规模企业的需求：

租赁概况：

• 可租面积：100平方米至整层2000平方米不等，支持灵活分割组合

• 租金范围：根据不同来源，租金约为3.8-10.8元/平方米/天

• 交付标准：支持精装、毛坯及定制化装修

• 优惠政策：依托虹口区政策扶持，符合条件企业可享税收优惠及租金返还

市场竞争力：

• 2023年静安区甲级写字楼平均租金达8.5元/平方米/天，瑞丰国际大厦以7.8元/平方米/天的价格提供更高配置标准

• 空置率持续低于区域平均水平2.3个百分点

• 单位面积电力负荷（120W/㎡）、网络接入带宽（1000M）等硬性指标超越周边项目

通过能源管理系统，大厦实现年均碳排放减少480吨，智能访客系统提升30%通行效率，这些隐性价值在5年租期内可为企业节约相当于两个月租金的成本。

结语

上海瑞丰国际大厦凭借其北外滩核心区位、5A甲级品质、生态办公环境、完善配套服务和专业物业管理，已成为上海商务地标性建筑。无论是跨国企业区域总部，还是成长型科技公司，都能在这里找到适合自身发展的理想空间。大厦不仅提供优质的物理办公环境，更通过产业集聚效应和社群文化建设，为企业创造更多商业价值与合作机会。

租赁咨询热线：400-087-7868

欢迎全球企业莅临考察，共启滨江商务新篇章，在上海这座国际大都市的核心区域，书写属于您的商业传奇。