项目概览

上海华能上海大厦坐落于浦东新区世博馆路200号，地处世博园区核心板块，紧邻地铁13号线世博大道站（约350米），与中信大厦隔街相望。作为中国华能集团打造的5A级智能办公地标，项目融合现代化设计与绿色节能理念，提供灵活办公空间与专业物业服务，是浦东世博滨江商务带的优质选择。

核心租赁信息

租赁面积

• 可选范围：60-3300平方米

• 标准化单元：100-5000平方米（支持个性化分割）

• 整层面积：约2600-3300平方米（得房率69%-70%）

• 交付标准：精装/毛坯可选，含吊顶、架空地板等基础配置

租赁价格

• 日租金区间：4.7-8.0元/平方米（市场主流报价5.2-6.5元/平方米）

• 物业费：36元/平方米/月（含基础安保、清洁及设施维护）

• 停车费：1000-1500元/月/辆（含新能源充电桩）

• 空调费用：已纳入物业费，开放时间覆盖工作日9:00-18:00

区位与交通优势

战略区位

• 世博核心区：毗邻世博源商业体、中华艺术宫，承接央企总部集聚效应

• 交通网络：

  • 地铁：13号线世博大道站（步行5分钟）、7/8号线耀华路站（约8分钟）

  • 自驾：5分钟接入内环高架，15分钟达陆家嘴，30分钟通达浦东/虹桥机场

  • 公交：83路、177路等20余条线路环绕

建筑品质与智能配置

硬件设施

• 建筑规模：总建筑面积4.9万平方米，地上17层，地下3层停车场

• 层高设计：标准层净高2.8米，大堂挑高10米，营造开阔空间感

• 电梯系统：日立品牌客梯8部，货梯4部，高峰时段候梯时间＜30秒

• 空调系统：约克VAV变风量系统，支持PM2.5过滤与温湿度智能调控

绿色认证

• LEED金级认证：采用雨水回收、光伏发电等技术，年减排二氧化碳超2000吨

• 生态空间：屋顶花园、垂直绿化墙及60组新能源充电桩

配套与服务体系

商务配套

• 共享空间：200㎡多功能会议室、员工餐厅（早/午自助+零点餐饮）

• 生活服务：便利店、洗衣房、快递代收室、母婴室

• 健康设施：屋顶健身区、冥想舱、24小时便利店

物业服务

• 基础服务：24小时安保、智能梯控、射频识别停车管理

• 增值服务：工商注册代办、财税咨询、会议室预订代运营

• 定制方案：支持空间改造、品牌展示区规划等个性化需求

租赁政策与入驻优势

• 灵活租期：12-24个月起租，可享免租期及租金年付优惠

• 政策支持：符合条件企业可申请浦东新区租金补贴（最高达30%）

• 产业生态：聚焦能源科技、金融服务等产业，与中信大厦、中国船舶大厦形成协同效应

结语

上海华能上海大厦以灵活空间、竞争力价格及世博核心区位优势，为企业提供高性价比办公解决方案。无论是初创团队还是跨国企业总部，均可在此获得高效办公体验与长期发展空间。

租赁咨询热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）

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