上海星创科技广场坐落于浦东新区张江科学城核心区（申江路5005弄），毗邻中环高架与地铁2号线广兰路站（直线距离约400米），是张江集成电路产业园区内由三栋11层甲级写字楼组成的科技商务集群。项目总建筑面积约8.6万平方米，得房率75%-80%，配备VRV中央空调、人脸识别门禁及智能梯控系统，聚焦人工智能、半导体、大数据等高新技术企业，已吸引比特大陆、地平线、亮风台等头部企业入驻。

核心租赁信息

租赁面积

• 灵活分割：230-2,848㎡自由组合，支持整层租赁（A栋整层2,850㎡/B/C栋1,650㎡）或个性化分割（最小单元130-579㎡）

• 空间设计：标准层高4.2米（净高2.8米），得房率75%-80%，配备100mm网络架空地板及无柱式大开间布局

• 交付标准：精装交付（含天花吊顶、乳胶漆墙面），支持毛坯定制改造

租赁价格

• 日租金区间：3.0-6.8元/㎡（主流报价3.5-5.5元/㎡）

  • 低区（1-5F）：3.0-4.0元/㎡

  • 中高区（6-10F）：4.5-5.5元/㎡

  • 整层租赁：5.8-6.8元/㎡（含免租期协商）

• 费用明细：

  • 物业费：25元/㎡/月（含中央空调基础运行）

  • 停车费：600元/月/辆（地下533个车位，含新能源充电桩）

  • 空调开放：周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00

区位与交通优势

战略区位

• 张江核心圈：距张江科学城规划展示馆1.2公里，承接集成电路、生物医药两大产业集群效应

• 立体交通：

  • 轨道交通：2号线广兰路站（400米）、21号线（在建）申江路站（800米）

  • 高速路网：紧邻申江路中环高架入口，5分钟接入龙东大道，15分钟达浦东机场

  • 主干道：内环高架30秒接驳，30分钟通达陆家嘴金融中心

商业生态

• 产业配套：毗邻张江光大园、集贤天地等5大科技园区，与紫光展锐、超群半导体形成产业链协同

• 生活配套：

  • 商业：员工食堂、全家便利店、瑞幸咖啡、下沉式商业广场

  • 医疗：曙光医院（车程8分钟）、张江国际创新港健康中心

  • 金融：工商银行、建设银行等6家银行网点环绕

建筑品质与智能配置

硬件设施

• 垂直交通：A栋6部客梯+2部货梯/B/C栋4部客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间＜30秒

• 智能系统：5G全覆盖、双路由光纤接入、PM2.5过滤中央空调（新风量30m³/h·人）

• 安全配置：24小时电子巡更、智能梯控、消防烟感喷淋系统

空间规划

• 行政配套：10米挑高精装大堂（A栋）、共享会议室及路演中心

• 健康空间：屋顶观景平台、健身房及24小时便利店

物业服务与租赁政策

专业管理

• 物业团队：仲量联行提供24小时安保、能耗监测及设施维护，报修响应时效＜15分钟

• 增值服务：工商注册代办、政策申报指导、会议室代运营

租赁方案

• 租期灵活：1年起租，支持年付优惠（年付享9折）及3-6个月免租期协商

• 专项政策：

  • 符合张江科学城产业导向企业，可申请租金补贴（最高30%）

  • 高新技术企业享物业费补贴（50元/㎡/月）

入驻企业生态

已吸引地平线、亮风台、普冉半导体等80余家科技企业入驻，形成人工智能、半导体、金融科技三大产业集群，近12个月平均出租率达93%。

结语

上海星创科技广场以核心区位、灵活空间及高性价比租赁条件，为企业提供高效商务解决方案。

租赁咨询热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）