一、租赁面积：全周期适配·灵活分割

实业大厦提供100-1385平方米多元租赁方案，标准层面积约1119-1400平方米，得房率高达60%-80%（40层整层改造后达80%），空间利用率领先区域同类项目。针对不同企业需求：

• 初创企业：100-300㎡精装单元，配置独立空调、高速网络及共享会议室，支持“拎包入驻”；

  
  

• 中型企业：300-800㎡整层分割，可定制开放办公区、独立办公室及多功能会议空间；

  
  

• 集团总部：800㎡以上大面积整层，配备专属电梯通道、VIP接待区及智能楼宇控制系统。

  部分楼层预留简装交付条件，企业可自主规划空间布局，降低装修成本。

  
  

二、租赁价格：梯度定价·整层优惠

大厦租金区间为4.8-6.8元/平方米·天，具体价格梯度如下：

• 低区（1-10层）：4.8-5.5元/㎡·天（简装现房，部分含基础隔断）；

  
  

• 中高区（11-35层）：5.5-6.3元/㎡·天（精装交付，含中央空调及智能系统）；

  
  

• 整层租赁（36-40层）：享额外9折优惠，均价约5.2元/㎡·天，含徐家汇唯一超高景观露台及会议室。

  以500平方米中区办公空间为例，年租金约109.5万元，较同区位甲级写字楼成本优势显著。

  
  

三、区位价值：徐家汇核心·三轨交汇

大厦坐落于徐汇区漕溪北路18号，地处徐家汇CBD几何中心，漕溪北路、肇嘉浜路等五路交汇，辐射四大战略价值：

1. 交通枢纽：步行5分钟至地铁1/9/11号线徐家汇站，5站直达人民广场；10分钟车程接驳内环高架，20分钟通达浦东陆家嘴；

   
   

2. 商业生态：紧邻港汇恒隆广场、美罗城等商业综合体，3公里范围内覆盖超50万常住人口，日均客流量超10万人次；

   
   

3. 科创资源：毗邻上海交通大学、中科院上海分院等高校及科研机构，承接徐汇科创走廊产业外溢，精准匹配科技、金融类企业需求。

   
   

四、配套体系：智慧生态赋能高效办公

• 智能硬件：配备三菱客梯8部、货梯1部，美国约克中央空调（8:00-18:00开放），千兆光纤网络及智能安防系统；

  
  

• 商业生态：地下停车场（253车位）、屋顶花园、员工餐厅及咖啡吧，形成“10分钟生活服务圈”；

  
  

• 政企协同：作为徐汇区重点楼宇，可享租金补贴、税收返还等政策红利，物业团队提供政策申报、工商注册等一站式服务。

  
  

五、物业服务：金钥匙标准护航企业成长

由上海香港广场物业管理有限公司提供“全周期管家服务”，涵盖：

• 基础运维：7×24小时设备巡检、保洁消杀、安保响应；

  
  

• 增值服务：会议室预订、快递代收、能耗监测及绿植养护；

  
  

• 圈层资源：定期举办行业论坛、投融资对接会，助力企业拓展商业网络。

  
  

即刻入驻，智启未来！

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：中介勿扰，预约看房享专属礼遇）

项目地址：上海市徐汇区漕溪北路18号

竣工时间：1996年12月（2015年智能化升级）

物业类型：甲级写字楼

总楼层：地上40层，地下1层

得房率：60%-80%（40层整层达80%）

空调系统：美国约克中央空调（分时段开放）