一、租赁面积：灵活分割适配多元需求

君欣时代广场提供88-2000平方米弹性租赁方案，标准层面积约880-1230平方米，得房率高达70%，空间利用率领先区域同类项目。针对不同企业规模：

• 初创企业：88-300㎡精装单元，配置独立空调、高速网络及共享会议室，支持“拎包入驻”；

• 中型企业：300-800㎡整层分割，可定制开放办公区、独立办公舱及多功能会议室；

• 集团总部：800㎡以上大面积整层，配备专属电梯通道、VIP接待区及智能楼宇控制系统。

  部分楼层预留简装交付条件，企业可自主规划空间布局，降低装修成本。

二、租赁价格：高性价比构筑成本优势

大厦租金区间为4.5-6.0元/平方米·天，具体价格梯度如下：

• 低区（1-8层）：4.5-5.0元/㎡·天（简装现房，部分含基础隔断）；

• 中高区（9-22层）：5.0-5.8元/㎡·天（精装交付，含中央空调及智能系统）；

• 整层租赁：享额外9折优惠，均价约5.2元/㎡·天。

  以1000平方米中区办公空间为例，年租金约189万元，较同区位甲级写字楼成本优势显著。

三、区位价值：内环核心·双轨交枢纽

大厦坐落于杨浦区控江路1777号，地处内环与中环之间，辐射五角场副中心与北外滩商务区，形成“黄金三角”联动效应：

1. 交通枢纽：步行5分钟至地铁8号线鞍山新村站、18号线江浦路站，10分钟车程接驳内环高架，20分钟通达陆家嘴、人民广场；

2. 商业生态：紧邻紫荆广场、旭辉MALL等商业综合体，3公里范围内覆盖超50万常住人口，日均客流量超3万人次；

3. 科创资源：毗邻复旦大学、同济大学等高校集群，承接环同济知识经济圈产业外溢，精准匹配设计、科技类企业需求。

四、配套体系：智慧生态赋能高效办公

• 智能硬件：配备迅达客梯6部、VAV中央空调（周一至周日24小时开放）、千兆光纤网络及智能安防系统；

• 商业生态：地下停车场（500车位）、屋顶花园、员工餐厅及咖啡吧，形成“10分钟生活服务圈”；

• 政企协同：作为杨浦区重点楼宇，可享租金补贴、税收返还等政策红利，物业团队提供政策申报、工商注册等一站式服务。

五、物业服务：金钥匙标准护航企业成长

由上海君欣物业管理有限公司提供“全周期管家服务”，涵盖：

• 基础运维：7×24小时设备巡检、保洁消杀、安保响应；

• 增值服务：会议室预订、快递代收、能耗监测及绿植养护；

• 圈层资源：定期举办行业论坛、投融资对接会，助力企业拓展商业网络。

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：中介勿扰，预约看房享专属礼遇）