一、租赁面积：多元选择适配全周期企业需求

飘鹰世纪大厦提供73-674平方米灵活租赁方案，标准层面积约800平方米，得房率高达70%，空间利用率行业领先。针对不同规模企业需求：

• 初创团队：73-155㎡精装单元，独立卫浴、高速网络，支持“拎包入驻”；

• 中型企业：200-400㎡整层分割，可定制开放式办公区与独立会议室；

• 集团总部：600㎡以上大面积整层，配备专属电梯通道及VIP接待区。

  部分楼层预留精装交付条件，企业可快速启动运营，节省装修成本。

二、租赁价格：高性价比构筑商务成本优势

大厦租金区间为3.0-4.1元/平方米·天，具体价格梯度如下：

• 低区（1-8层）：3.0-3.5元/㎡·天（简装现房，部分含基础隔断）；

• 中高区（9-20层）：3.5-4.0元/㎡·天（精装交付，含中央空调及智能系统）；

• 整层租赁：享额外9折优惠，均价约3.3元/㎡·天。

  以200平方米中区办公空间为例，年租金约21.6万元，较同区位写字楼成本降低约15%。

三、区位价值：黄金三角核心·辐射三大商务圈

大厦坐落于虹口区天宝路578号，地处外滩、五角场、四川北路三大商圈交汇的黄金三角区，坐拥三大战略优势：

1. 交通枢纽：距地铁10号线邮电新村站466米，5站直达南京东路；15分钟车程接驳内环高架，20分钟通达浦东陆家嘴；

2. 商务生态：紧邻和平公园，与瑞虹天地、太阳宫等商业综合体形成15分钟生活圈，日均商务人流量超8万人次；

3. 政策高地：作为虹口区重点楼宇，可享最高50万元/年的租金补贴及高新技术企业税收返还。

四、配套体系：智慧生态赋能高效办公

• 智能硬件：三菱客梯4部、VAV中央空调（周一至周日24小时开放）、千兆光纤网络及智能安防系统；

• 商业生态：地下停车场（80车位）、屋顶花园、员工餐厅及咖啡吧，形成“10分钟生活服务圈”；

• 政企协同：物业团队提供政策申报、工商注册等一站式服务，协助企业对接虹口区科创扶持资源。

五、物业服务：金钥匙标准护航企业成长

由上海飘鹰物业管理有限公司提供“全周期管家服务”，涵盖：

• 基础运维：7×24小时设备巡检、保洁消杀、安保响应；

• 增值服务：会议室预订、快递代收、能耗监测及绿植养护；

• 圈层资源：定期举办行业论坛、投融资对接会，助力企业拓展商业网络。

即刻入驻，智启未来！

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：中介勿扰，预约看房享专属礼遇）

项目地址：上海市虹口区天宝路578号

竣工时间：2007年10月（2023年智能化升级）

物业类型：甲级写字楼

总楼层：地上22层，地下1层

得房率：约70%

空调系统：半集中式中央空调（周一至周日24小时开放）