上海中核科创园写字楼招商简介

核心优势：200-1921㎡弹性空间·3元/㎡起租·地铁2号线蟠祥路站上盖

一、租赁面积：全周期适配·灵活分割

中核科创园提供200-1921平方米多元租赁方案，覆盖初创至集团总部全周期需求：

• 标准写字楼：C1栋（17层）标准层面积1386-1921㎡，C3栋（8层）标准层1208-1553㎡，得房率约70%，层高4-4.2米，适合科技研发、金融类企业；

• 滨水独栋总部：6栋临河独栋办公，单体面积5000㎡起，享私密空间与生态景观，适配总部经济及高端会所；

• 精装交付单元：部分楼层提供300-800㎡精装空间，含独立空调、高速网络及共享会议室，支持“拎包入驻”。

二、租赁价格：梯度定价·成本优势显著

租金区间为2-3.5元/㎡/天，具体梯度如下：

• 低区（1-5层）：2-2.5元/㎡/天（毛坯交付，可定制化改造）；

• 中高区（6-17层）：2.8-3.2元/㎡/天（公区精装，含中央空调）；

• 独栋办公：3.5元/㎡/天起（含地下室及露台赠送面积，最高赠600㎡）；

• 整栋租赁：享额外9折优惠，均价约2.8元/㎡/天，含屋顶花园及专属停车位。

  以800㎡中区办公空间为例，年租金约840万元，较周边同类项目成本优势达15%。

三、区位价值：大虹桥核心·三轨交汇枢纽

项目坐落于青浦区蟠龙路501号，紧邻地铁2号线潘祥路站（2025年10月通车），联动17号线蟠龙路站（800米），形成“双轨交+高速路网”立体交通：

1. 交通枢纽：3公里直达虹桥枢纽（机场/高铁），15分钟车程接驳中环，45分钟通达浦东陆家嘴；

2. 会展经济：距国家会展中心仅1.5公里，承接进博会及全球展会资源，日均商务客流超10万人次；

3. 科创走廊：地处长三角G60科创走廊与虹桥国际开放枢纽交汇点，1小时覆盖长三角26城，精准匹配科技、制造类企业需求。

四、配套体系：产城融合·生态智慧

• 商业生态：2.4万㎡租赁住宅（中核和寓）、1.6万㎡主题商业街（星巴克、麦当劳等已入驻）、虹桥维景酒店；

• 商务配套：2500㎡会议中心、核文化展示馆、5栋星级酒店；

• 生态资源：依傍蟠龙港天然水系，6栋独栋办公享河景视野，园区绿化率超35%。

五、物业服务：央企标准·全周期护航

由中核科创园物业提供“金钥匙管家服务”，涵盖：

• 基础运维：7×24小时安保、三菱电梯维保、约克中央空调运维；

• 增值服务：政策申报、工商注册、能耗监测及绿植养护；

• 圈层资源：定期举办科创论坛、投融资对接会，助力企业拓展产业链资源。

即刻入驻，智启未来！

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：中介勿扰，预约看房享专属礼遇）

项目地址：上海市青浦区蟠龙路501号

竣工时间：2025年10月（部分楼栋已交付）

物业类型：甲级写字楼+滨水独栋

总楼层：C1栋17层/C3栋8层/独栋5-8层

空调系统：中央空调（分时段开放）