上海虹三产业园写字楼招商简介

核心优势：150-3000㎡弹性空间·3.8元/㎡起租·虹桥枢纽辐射圈

一、租赁面积：全周期适配·智慧空间分割

虹三产业园提供150-3000平方米多元租赁方案，标准层面积500-3000平方米，层高4.2-5.5米，得房率75%-80%，满足全生命周期需求：

• 初创企业：150-500㎡精装单元，配置智能门禁、共享会议室及高速网络，支持“拎包入驻”；

• 中型企业：500-1500㎡模块化分割，可定制开放办公区、独立办公室及多功能厅；

• 集团总部：1500㎡以上整层空间，配备专属电梯通道、VIP接待区及智能楼宇系统。

  部分楼层预留简装交付条件，企业可自主规划布局，降低装修成本。

二、租赁价格：梯度定价·成本优势显著

租金区间为3.8-5.5元/平方米·天，具体梯度如下：

• 低区（1-5层）：3.8-4.5元/㎡·天（简装现房，部分含基础隔断）；

• 中高区（6-15层）：4.5-5.2元/㎡·天（精装交付，含VAV变风量空调）；

• 整层租赁（16-20层）：享额外9折优惠，均价约4.8元/㎡·天，含屋顶花园及共享会议室。

  以800平方米中区办公空间为例，年租金约138.7万元，较同区位甲级写字楼成本优势达18%。

三、区位价值：虹桥枢纽核心·三轨交汇枢纽

项目坐落于长宁区古羊路158号，紧邻地铁10号线宋园路站（300米），联动中环高架与延安高架，形成“黄金三角”交通网络：

1. 交通枢纽：步行8分钟至地铁10号线，5站直达徐家汇；10分钟车程接驳内环，20分钟通达陆家嘴；

2. 产业生态：距虹桥国际开放枢纽核心区15分钟车程，承接长三角一体化产业外溢，覆盖人工智能、生物医药等头部企业；

3. 商业配套：3公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖天街等商业综合体，日均客流量超15万人次。

四、配套体系：产城融合·智慧生态

• 智能硬件：配备蒂森克虏伯高速电梯（候梯＜30秒）、VAV变风量空调（±0.5℃精准控温）、千兆光纤网络；

• 商业生态：地下三层智能车库（800车位+新能源充电桩）、屋顶花园、员工餐厅及咖啡吧；

• 政企协同：作为上海市重点产业园区，可享税收返还、人才补贴等政策，物业团队提供工商注册、政策申报等一站式服务。

五、物业服务：五大行标准·全周期护航

由五大行背景团队提供“智慧资管服务”，涵盖：

• 基础运维：7×24小时安保、人脸识别门禁、热成像监控；

• 增值服务：会议室预订、能耗监测、绿植养护及垃圾分类处理；

• 产业赋能：定期举办投融资对接会、产学研合作论坛，链接长三角科创资源。

即刻入驻，智启未来！

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：中介勿扰，预约看房享专属礼遇）

项目地址：上海市长宁区古羊路158号

竣工时间：2024年

物业类型：甲级产业园区

总楼层：地上20层，地下3层

空调系统：VAV变风量系统（分户计量）