上海漕河泾德必易园写字楼招商简介

核心优势：80-1700㎡弹性空间·3.5元/㎡起租·地铁1/3/15号线环伺

一、租赁面积：全周期适配·自由分割

漕河泾德必易园提供80-1700平方米多元租赁方案，标准层面积约800-1200平方米，得房率高达75%，层高3.8-4.5米，满足全生命周期需求：

• 初创企业：80-300㎡精装单元，配置独立空调、共享会议室及高速网络，支持“拎包入驻”；

• 中型企业：300-800㎡模块化分割，可定制开放办公区、独立办公室及多功能厅，部分楼层预留简装交付条件；

• 集团总部：800㎡以上整层空间，配备专属电梯通道、VIP接待区及智能楼宇系统，支持5000㎡独栋办公定制。

二、租赁价格：梯度定价·成本优势显著

租金区间为3.5-5.5元/平方米·天，具体梯度如下：

• 低区（1-5层）：3.5-4.2元/㎡·天（毛坯交付，可改造）；

• 中高区（6-15层）：4.2-4.8元/㎡·天（精装交付，含中央空调）；

• 整层租赁（16-17层）：享额外9折优惠，均价约4.5元/㎡·天，含屋顶花园及共享会议室；

• 独栋办公：5.4元/㎡·天起（含地下室及露台赠送面积，最高赠1200㎡）。

  以800平方米中区办公空间为例，年租金约131万元，较周边同类项目成本优势达18%。

三、区位价值：漕河泾核心·三轨交汇枢纽

项目坐落于徐汇区石龙路581号，紧邻地铁1/3/15号线上海南站（步行280米），联动中环高架与沪闵高架，形成“黄金三角”交通网络：

1. 交通枢纽：5分钟接入内环，10分钟车程直达徐家汇；20分钟通达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场；

2. 产业生态：毗邻漕河泾开发区（3公里）、徐汇滨江商务区，承接人工智能、数字传媒等产业外溢，覆盖3000+高新技术企业；

3. 商业配套：3公里范围内覆盖万象城、漕河泾印象城等商业综合体，日均客流量超15万人次。

四、配套体系：智慧生态·产城融合

• 智能硬件：配备三菱客梯6部、约克中央空调（分时段开放）、千兆光纤网络及智能安防系统；

• 商业生态：地下停车场（800车位+新能源充电桩）、屋顶花园、员工餐厅及咖啡吧，形成“10分钟生活服务圈”；

• 政企协同：作为徐汇区重点楼宇，可享租金补贴、税收返还等政策，物业团队提供工商注册、政策申报等一站式服务。

五、物业服务：德必标准·全周期护航

由德必集团直属物业提供“金钥匙管家服务”，涵盖：

• 基础运维：7×24小时安保、人脸识别门禁、热成像监控；

• 增值服务：会议室预订、能耗监测、绿植养护及垃圾分类处理；

• 产业赋能：定期举办投融资对接会、产学研论坛，链接长三角科创资源。

即刻入驻，智启未来！

租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：中介勿扰，预约看房享专属礼遇）

项目地址：上海市徐汇区石龙路581号

竣工时间：2010年（部分楼栋2024年升级改造）

物业类型：甲级创意产业园

总楼层：地上17层/独栋5-8层

空调系统：中央空调（分户计量）