中区广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路227号，地处人民广场商圈核心腹地，与南京路步行街仅300米之隔，由中区地产有限公司开发，1998年竣工，总建筑面积约4.7万平方米，地上26层、地下3层，配备8部三菱客梯、2部货梯及170个智能停车位，以LEED金级认证、70%高得房率及仲量联行物业管理为核心竞争力，定位为金融、科技、咨询等高端服务业集聚地。

核心租赁信息

租赁面积：

• 标准层：152-1700㎡（低区5-12层分割为12-500㎡单元，高区15-26层整层1700㎡）

  
  

• 特色空间：

  • LOFT复式：层高4.5米（吊顶后净高3.2米），得房率75%，适配联合办公、直播基地

  • 整栋资源：部分独栋单元可整租，适配企业总部或产业孵化基地

  
  

• 交付标准：精装带家具/简装交付，配备架空地板、中央空调（分时段运行）、三网通网络

  
  

租赁价格：

• 基础租金：4.2-9.5元/㎡/天（含税）

  • 梯度定价：低区（5-12F）4.2-6.0元，中高区（15-26F）7.0-9.5元

  • 整层优惠：整租1700㎡以上享8.5折，签约3年以上再减10%

  
  

• 物业费用：38元/㎡/月（含中央空调基础能耗及公共区域能耗）

  
  

• 政策补贴：可申请黄浦区“南京路商务区专项补贴”（最高1.5元/㎡/天），实际成本低至2.7-4.0元/㎡/天

  
  

• 限时优惠：首年签约赠3个月免租期，优质客户可获6-12个月弹性租期

  
  

区位与交通优势

• 黄金区位：上海行政、商贸、文化中心，半径1公里内集聚上海大剧院、历史博物馆等23处文化地标，形成高端商务生态圈。

  
  

• 立体交通：

  • 轨交：步行3分钟至1/2/8号线人民广场站（300米），5分钟换乘12号线直达徐家汇；15分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽

  • 快速路网：延安高架入口500米，内环高架1公里，20分钟通达浦东/虹桥机场

  • 航空航运：虹桥枢纽15分钟车程，浦东机场30分钟覆盖

  
  

配套与物业服务

• 智慧生态：

  • 绿色认证：LEED金级认证，配备雨水回收系统、PM2.5纳米过滤新风

  • 智能楼宇：三菱重工VRV空调（分户计量）、红外感应卫生洁具、24小时安防机器人

  
  

• 专业物业：仲量联行（JLL）管理（国家一级资质），提供24小时双语服务、能耗分项计量及工商注册代办

  
  

• 商业生态：

  • 醇熟配套：500米内新世界城、来福士广场（盒马鲜生、星巴克）；1公里内上海明天万豪大酒店、金门大酒店

  • 产业集群：半径3公里内覆盖南京西路CBD、外滩金融中心、张江科学城

  
  

设计亮点与产业定位

• 空间革新：5米挑高精装大堂，公共区域配置艺术绿植墙及历史长廊，获评“上海市文化地标写字楼”。

  
  

• 产业生态：

  • 金融与科技聚焦：重点引入跨国银行、私募基金、AI研发企业，提供：

    • 定制化空间：可拆卸楼板LOFT结构，支持10吨/㎡承重实验室改造

    • 政策直通：黄浦区“科创板上市加速器”、高新技术企业认定辅导

  • 跨界融合：定期举办金融科技峰会、艺术沙龙，链接外滩金融中心资源

  
  

招商热线

抢占人民广场最后整栋现房资源，即刻致电：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务，首租客户赠免费空间规划）

项目地址：上海市黄浦区黄陂北路227号

竣工时间：1998年（2024年全面升级智能系统）

交付标准：现房/精装可选，支持个性化改造

注：本文信息基于项目官方披露及2026年市场数据，具体条款以合同为准。

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