莘意坊坐落于上海市闵行区申旺路18号，地处莘庄商务区与七莘路科创走廊交汇处，由莘工坊(上海)创业孵化器管理有限公司开发运营，2019年竣工，总建筑面积约4.8万平方米，地上4层，层高5-10米，配备4部客梯、独立空调系统及200-350个智能停车位（根据房源类型调整），以LOFT复式空间、无柱户型及LEED金级认证为核心竞争力，定位为数字设计、人工智能、电竞动漫等泛文创产业集聚地。

核心租赁信息

租赁面积：

• 标准层：4000-6000㎡（整层面积，可分割为80-500㎡单元，支持定制化装修）

• 特色空间：

  • LOFT复式：层高5-10米（吊顶后净高3.2-6.5米），得房率75%-85%，适配联合办公、直播基地

  • 整栋资源：部分独栋单元可整租，适配企业总部或产业孵化基地

• 交付标准：毛坯/简装交付，含架空地板、分体空调（计流量收费）、三网通网络

租赁价格：

• 基础租金：2.6-3.4元/㎡/天（含税）

  • 梯度定价：低区（1-2F）2.6-2.8元，中高区（3-4F）3.0-3.4元

  • 特价房源：部分整层房源低至2.2元/㎡/天（需整租且签约3年以上）

• 物业费用：12元/㎡/月（含基础能耗及公共维护）

• 政策补贴：可申请闵行区“数字文创产业专项补贴”（最高1.5元/㎡/天），实际成本低至1.1-2.0元/㎡/天

• 限时优惠：首年签约享9折，整租2年以上再减8%，优质客户可获6-12个月免租期

区位与交通优势

• 黄金区位：紧邻七莘路科创走廊，半径1公里内集聚腾讯云智服、哔哩哔哩电竞中心等120+数字文创企业，形成泛娱乐生态圈。

• 立体交通：

  • 轨交：步行5分钟至5号线银都路站（374米），5分钟换乘15号线直达徐汇滨江；12号线虹莘路站（800米）通达徐家汇

  • 快速路网：沪闵高架入口1公里，内环高架3公里，20分钟通达浦东/虹桥机场

  • 航空航运：虹桥枢纽15分钟车程，浦东机场30分钟覆盖

配套与物业服务

• 创意生态：

  • 公共空间：800㎡屋顶艺术剧场、共享直播间、咖啡吧，承办行业峰会与品牌发布会

  • 商业配套：园区内设便利店、员工食堂，500米内覆盖麦多生活广场、宝龙城商业综合体

• 专业物业：壹工坊物业（国家二级资质），提供24小时安保、能耗分项计量及工商注册代办服务

• 政策支持：定期举办投融资路演、政策解读会，链接闵行区文创产业扶持资源

产业定位与入驻企业

• 核心领域：聚焦数字设计、人工智能、电竞动漫，已入驻天工异彩（影视特效）、米哈游衍生品研发中心、EDG电竞俱乐部华东分部等机构。

• 空间赋能：

  • 技术支持：配备200W/㎡高承重配电系统，适配VR/AR实验室及渲染农场

  • 产业孵化：提供政策申报、投融资对接等全周期服务，年举办行业沙龙超50场

招商热线

抢占闵行七莘路稀缺文创空间，即刻致电：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务，首租客户赠免费空间规划）

项目地址：上海市闵行区申旺路18号

竣工时间：2019年（2024年升级智能楼宇系统）

交付标准：现房/简装可选，支持个性化改造

注：本文信息基于项目官方披露及2026年市场数据，具体条款以合同为准。