上海映巷创意工场727位于长宁区定西路727号，前身为上海塑料模具厂，2008年经旧改转型为“泛视觉”主题创意产业园，由上海晨龙物业管理有限公司运营。项目总建筑面积约1万平方米，共4层，标准层高3.5米，配备分体空调、1部客梯及24小时安保系统，以工业风设计融合现代艺术元素，定位为影视制作、时尚设计、数字媒体企业的孵化平台。

核心租赁信息

租赁面积：

• 标准层：135-480㎡（支持自由分割为100-500㎡单元，整层定制化装修）

• 特色空间：

  • LOFT复式：层高4.5米（吊顶后净高3.2米），得房率75%，适配摄影棚、艺术展厅

  • 整栋资源：部分独栋单元可整租，适配企业总部或联合办公空间

• 交付标准：简装交付，含架空地板、分体空调（计流量收费）、三网通网络

租赁价格：

• 基础租金：4.2-4.8元/㎡/天（含税）

  • 梯度定价：低区（1-2F）4.2-4.5元，中高区（3-4F）4.5-4.8元

  • 整层优惠：整租480㎡以上享9折，签约3年以上再减10%

• 物业费用：8元/㎡/月（含基础能耗及公共维护）

• 政策补贴：可申请长宁区“特色产业园区补贴”（最高1.5元/㎡/天），实际成本低至2.7-3.3元/㎡/天

• 限时优惠：首年签约赠3个月免租期，优质客户可享6-12个月弹性租期

区位与交通优势

• 黄金区位：紧邻延安西路高架入口，距中山公园商圈1.2公里，15分钟车程覆盖虹桥枢纽。

• 立体交通：

  • 轨交：步行8分钟至3/4号线延安西路站（674米），10分钟换乘2号线直达陆家嘴

  • 快速路网：内环高架入口1公里，20分钟通达浦东/虹桥机场

  • 航空航运：浦东/虹桥机场车程30分钟，洋山港1.5小时覆盖

配套与物业服务

• 创意生态：

  • 公共空间：800㎡屋顶花园、艺术剧场、电影主题酒吧，承办展览与品牌发布会

  • 商业配套：园区内设COSTA咖啡、员工食堂，500米内覆盖上海影城、银星皇冠酒店

• 专业物业：晨龙物业提供24小时安保、能耗分项计量及工商注册代办服务

• 政策支持：定期举办投融资路演、政策解读会，链接长宁区文创产业扶持资源

产业定位与入驻企业

• 核心领域：聚焦影视制作、时尚设计、数字营销，已入驻祈刚高级成衣定制、法国V+动漫、德国罗昂建筑设计等机构。

• 空间赋能：

  • 摄影棚支持：270㎡专业影棚配备环形灯光系统，适配短视频及广告拍摄

  • 产业孵化：提供政策申报、投融资对接等全周期服务，年举办行业峰会超20场

招商热线

抢占长宁创意产业稀缺空间，即刻致电：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务，首租客户赠免费空间规划）

项目地址：上海市长宁区定西路727号

竣工时间：2008年（2024年升级智能楼宇系统）

交付标准：现房/简装可选，支持个性化改造

注：本文信息基于项目官方披露及2026年市场数据，具体条款以合同为准。