新虹桥中心大厦坐落于上海市长宁区娄山关路83号，地处虹桥经济技术开发区核心腹地，毗邻虹桥综合交通枢纽，由上海安富房地产开发有限公司开发，1998年竣工，总建筑面积8.63万平方米，地上36层、地下2层，配备7部三菱客梯、1部货梯及210个智能停车位，以LEED金级认证、69%高得房率及智能化设施为核心竞争力，定位为跨国企业总部、科技研发及高端服务业集聚地。

核心租赁信息

租赁面积：

• 标准层：1611㎡（整层面积，可灵活分割为120-500㎡单元）

• 特色空间：

  • LOFT复式：层高4.5米（吊顶后净高3.2米），得房率75%，支持实验室、研发中心定制

  • 整栋资源：部分独栋单元可整租，适配企业总部或产业孵化基地

• 交付标准：精装带家具/简装交付，配备架空地板、中央空调、24小时热水系统

租赁价格：

• 基础租金：5.0-5.5元/㎡/天（含税）

  • 梯度定价：低区（1-10F）5.0元，中高区（11-36F）5.3-5.5元

  • 特价房源：部分整层房源低至4.8元/㎡/天（需整租且签约3年以上）

• 物业费用：29元/㎡/月（含中央空调基础能耗及公共区域能耗）

• 政策补贴：可申请长宁区“虹桥国际开放枢纽专项补贴”（1-1.5元/㎡/天），实际成本低至3.5-4.0元/㎡/天

• 限时优惠：首年签约享9折，整租3年以上再减8%，优质客户可享6-12个月免租期。

区位与交通优势

• 黄金区位：虹桥开发区核心区，半径1公里内集聚世贸商城、万都商城等200+跨国企业总部，形成国际贸易生态圈。

• 立体交通：

  • 轨交：步行5分钟至10号线伊犁路站（608米），5分钟换乘2号线直达陆家嘴；15号线红宝石路站（800米）通达徐家汇

  • 快速路网：延安高架入口800米，内环高架1.2公里，20分钟通达浦东/虹桥机场

  • 航空航运：虹桥枢纽3公里覆盖，浦东/虹桥机场车程25分钟，洋山港1小时直达。

配套与物业服务

• 智慧生态：

  • 绿色认证：LEED金级认证，配备雨水回收系统、PM2.5纳米过滤新风

  • 智能楼宇：三菱重工VRV空调（分户计量）、红外感应卫生洁具、24小时安防机器人

• 专业物业：虹桥安富物业（国家一级资质），提供24小时管家服务、设施预测性维保及企业孵化支持

• 商业生态：

  • 醇熟配套：500米内扬子江万丽大酒店、荣日本料理、星巴克；1公里内新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院西院

  • 产业集群：半径3公里内覆盖长宁数字贸易创新中心、携程总部、欧普照明华东总部。

设计亮点与产业定位

• 欧式经典：外立面采用进口花岗岩及玻璃幕墙，大堂挑高9米，地下铺砌进口大理石，获评“虹桥地区商务地标”。

• 产业生态：

  • 跨国企业聚焦：重点引入科技研发、高端制造、跨境贸易企业，提供：

    • 定制化空间：可拆卸楼板LOFT结构，支持10吨/㎡承重实验室改造

    • 政策直通：长宁区“高新技术企业认定辅导”、跨境贸易便利化通道

  • 跨界融合：定期举办跨境投资论坛、技术沙龙，链接虹桥商务区企业服务中心资源

招商热线

抢占虹桥商务区最后整栋现房资源，即刻致电：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务，首租客户赠免费空间规划）

项目地址：上海市长宁区娄山关路83号

竣工时间：1998年（2024年全面升级智能系统）

交付标准：现房/精装可选，支持个性化空间改造

注：本文信息基于项目官方披露及2026年市场数据，具体条款以合同为准。