上海愚园里创意园写字楼招商手册

（核心信息速览：租赁面积30-1351㎡｜日租金6.5-10元/㎡｜双轨交+生态园林办公）

一、区位优势：内环核心，双轨交枢纽

愚园里创意园坐落于上海市长宁区镇宁路465弄，地处静安与长宁交界的核心地段，紧邻地铁2号线、11号线江苏路站（步行约1分钟），10分钟车程直达延安高架，20分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。周边公交线路密集（20路、45路等），自驾出行便捷，是连接内环商务圈与城市新贵的黄金节点。

二、空间灵活：30-1351㎡多元选择，高得房率赋能企业

园区总建筑面积5500㎡，提供30-1351㎡灵活面积组合，层高3.5-6米，支持LOFT复式、独立院落、整层定制等多种形态，得房率高达73-84%，远超传统写字楼。

• 初创团队：推荐80-200㎡开放式空间，配备独立茶水间，采光通透；

• 中型企业：200-500㎡可分割为办公+会议区，私密性与功能性兼备；

• 集团总部：500㎡以上整层空间，支持CEO办公室、路演厅等定制化设计。

三、生态办公：历史厂房焕新，低碳节能典范

作为上海工业遗产活化标杆，愚园里以“生态园林式+历史修复性再利用”为核心理念：

• 低碳设计：双层隔热玻璃、LED感应照明、光伏发电系统，年均能耗降低30%，获评“上海生态办公示范园区”；

• 文化场景：保留铭泽堂等历史建筑，规划竹林景观庭院，融合现代玻璃幕墙，打造“弄堂里的创意绿洲”；

• 配套完善：共享会议室、轻餐饮区、24小时安保及专业物业团队，满足商务全场景需求。

四、租赁政策：高性价比，灵活签约

• 租金区间：日租金6.5-10元/㎡（楼层、装修条件差异），低于同区位创意园区均值；

• 物业费用：15-23元/㎡/月（含空调费），独立电表计量，无隐性成本；

• 优惠政策：新入驻企业可享免租期协商，长租协议享阶梯折扣。

五、产业生态：创意集聚，资源互通

园区已吸引文化传媒、数字科技、设计咨询等领域的知名企业入驻，形成创意产业生态圈。定期举办行业沙龙、路演活动，助力企业对接资本与市场资源。

立即预约看房，抢占稀缺空间！

租赁专线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

（注：本文信息截至2026年3月，具体房源以实地考察为准。）