一、区位价值：市北高新产业腹地，抢占科创企业高地

五牛控股大厦坐落于静安区江场路1228弄20号，地处国家级市北高新园区核心辐射区，与2,500+高新技术企业形成产业生态圈。项目毗邻中环高架与南北高架，15分钟车程直达人民广场，30分钟通达浦东机场，占据上海城市发展主轴黄金节点。作为静安对接全球科创资源的战略载体，园区内聚集人工智能、金融科技等头部企业，为企业提供技术协作与资本对接平台。

二、交通网络：双高架+地铁，高效通达全城

• 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约1.5公里（步行20分钟），7站直达人民广场；19号线（规划中）车站北路站咫尺可达；

• 自驾出行：紧邻中环高架（约500米）、南北高架路，10分钟接入内环，20分钟串联虹桥枢纽与陆家嘴金融城；

• 公交覆盖：762路、877路等多条线路环绕，通勤便利性达静安区甲级写字楼TOP10%。

三、空间规划：甲级配置+多元户型，适配全周期发展

五牛控股大厦提供150-2000㎡弹性空间，满足不同阶段企业需求：

• 初创团队：150-300㎡精装单元，配备OA网络地板、智能门禁，拎包入驻；

• 成长型企业：500-800㎡标准层，得房率70%，支持开放式办公+独立会议室分区；

• 总部经济：整层租赁（1500-2000㎡），含露台及独立冠名权，彰显品牌实力。

  （注：层高2.8米，大金VRV空调24小时独立控温，部分户型带LOW-E双层玻璃幕墙）

四、项目优势：LEED金级认证，赋能企业降本增效

• 绿色认证：上海市首个LEED金级认证甲级写字楼，节能降耗达国际标准；

• 智慧生态：千兆光纤+双运营商网络，智能安防系统实时监控，备用发电机保障电力稳定；

• 成本优势：租金低于同区位甲级写字楼均值10%，物业费涵盖24小时安保、设备维保。

五、租赁政策：灵活签约，助力企业轻装启航

• 新租优惠：首年签约可享1-3个月免租期（面积≥500㎡）；

• 定制装修：支持空间分割、隔间改造，提供消防报批一站式服务；

• 长期合作：3年以上租约享租金年涨幅≤5%保护条款。

结语：中环核心资产，成就企业腾飞新起点！

五牛控股大厦以稀缺区位、高性价比与智慧化服务，成为静安商务版图上的明星项目。无论是初创企业的成本优化，还是总部经济的形象升级，这里都将提供理想解决方案。

租赁热线：400-087-7868（24小时咨询，中介勿扰）

项目地址：上海市静安区江场路1228弄20号

（注：房源实时变动，建议来电确认最新信息）