一、区位价值：漕河泾科创核心，产业生态聚合地

漕河泾科技产业化大楼坐落于徐汇区宜山路900号，地处国家级漕河泾开发区核心腹地，与腾讯、临港集团等2000+高新技术企业形成产业集群。项目毗邻中环高架与沪闵高架，10分钟接入内环，20分钟直达虹桥枢纽，占据上海科技创新产业主轴黄金节点。作为上海市科委重点支持的科技载体，园区内聚集人工智能、生物医药、新材料等头部企业，形成“研发-孵化-产业化”全链条生态。

二、交通网络：三轨交+公交枢纽，高效通达全城

• 轨道交通：距离地铁9号线漕河泾开发区站380米（步行5分钟），15分钟直达徐家汇；12/15号线（1.2-1.5公里）形成立体交通网；

  
  

• 自驾出行：紧邻中环高架（约500米）、沪闵高架路，10分钟接入内环，20分钟串联浦东机场与长三角城市群；

  
  

• 公交覆盖：89/120/205/804路等12条公交线路环绕，804路主入口站距大楼仅50米。

  
  

三、空间规划：甲级配置+多元产品，适配全周期发展

漕河泾科技产业化大楼提供66-1700㎡弹性空间，满足不同阶段企业需求：

• 初创团队：66-300㎡精装单元，配备OA网络地板、智能门禁，拎包入驻；

  
  

• 成长型企业：500-800㎡标准层，得房率70%，支持开放式办公+独立会议室分区；

  
  

• 总部经济：整栋租赁小独栋（约1700㎡），含露台及独立冠名权，彰显品牌实力。

  （注：层高2.7-3.0米，大金VRV空调独立控温，部分户型带LOW-E双层玻璃幕墙）

  
  

四、项目优势：政策+成本双驱动，赋能企业轻装启航

• 政策红利：入驻企业可享市科委税收减免、人才引进补贴等专项扶持；

  
  

• 成本优势：租金低于同区位甲级写字楼均值12%，物业费涵盖24小时安保、设备维保；

  
  

• 智慧生态：千兆光纤+双运营商网络，智能安防系统实时监控，备用发电机保障电力稳定。

  
  

五、租赁政策：灵活签约，助力企业降本增效

• 新租优惠：首年签约可享1-3个月免租期（面积≥300㎡）；

  
  

• 定制装修：支持空间分割、隔间改造，提供消防报批一站式服务；

  
  

• 长期合作：3年以上租约享租金年涨幅≤5%保护条款。

  
  

结语：科创产业新高地，成就企业腾飞新起点！

漕河泾科技产业化大楼以稀缺区位、高性价比与智慧化服务，成为徐汇商务版图上的明星项目。无论是初创企业的成本优化，还是总部经济的形象升级，这里都将提供理想解决方案。

租赁热线：400-087-7868（24小时咨询，中介勿扰）

项目地址：上海市徐汇区宜山路900号

（注：房源实时变动，建议来电确认最新信息）