上海国际研发总部基地，坐落于宝山区大场镇沪太路2999号，是环上大科技园核心载体、上海市“北转型”战略重点项目。项目由上海铁大场置业与宝山科创集团联合开发，总建筑面积75.4万平方米，分多期建设，已获评国家级创业孵化示范基地、上海市文化产业园区。作为长三角先进制造研发枢纽，基地聚焦智能制造、新材料、工业软件、生物科技四大产业赛道，依托上海大学产学研资源及北部科创走廊产业红利，为企业提供“研发办公+轻中试+产业服务”一体化生态，入驻企业平均研发投入占比达26%，显著高于区域平均水平。

【核心优势：空间灵活可变，租金竞争力领跑区域】

1. 租赁面积：50-5000㎡多元组合，适配全生命周期需求

• 研发办公区：标准层面积500-2000㎡（层高3.5-4.3米，得房率70%-74%），支持整层/独栋租赁，柱距7.8-8.5米，可自由分割实验室、办公区及展示空间；

• 轻中试空间：4栋4层钢结构厂房（层高5.5米，荷载5.0kN/㎡），配备独立排污、通风系统，满足新材料、生物医药企业中试需求；

• 定制化方案：支持毛坯交付或精装升级，预留弱电井及智能系统接口，适配精密仪器及研发设备。

2. 租金报价：2.0-3.9元/㎡/天，政策红利叠加成本优势

• 基础租金区间：研发办公楼2.0-2.5元/㎡/天（高区景观房源），轻中试厂房3.0-3.9元/㎡/天；

• 限时优惠：签约3年以上享8.5折，首年免租期最长3个月（视房源情况）；

• 成本对比：比同区位科创园区租金低15%-20%，企业综合运营成本较市区降低35%。

【区位+配套+服务：科创生态全链赋能】

[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 战略区位，链接全球创新资源

• 交通网络：距地铁7号线场中路站800米，15号线友谊西路站1.1公里（接驳班车12分钟/班）；2027年地铁19号线通车后，30分钟直达五角场、45分钟至陆家嘴；

• 产业集聚：3公里内覆盖宝山智能制造产业园（42家企业）、新材料产业园（35家企业），与上海大学长三角三大产业研究院形成“基础研究-研发转化-制造应用”闭环。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 智慧配套，定义未来办公标准

• 硬件设施：双回路供电、工业以太网、VAV中央空调，研发楼配置VRV空调（加班1.1元/㎡/天），中试车间独立通风系统（精度±1℃）；

• 共享空间：150人报告厅、4间30人会议室、共享实验室（配备光谱分析仪等150万元设备）；

• 商业生态：1.1万㎡沿街商业（Manner咖啡、罗森便利店）、滨水商业街区（米其林餐厅、五星级酒店），步行10分钟可达。

[[EMOJI:%F0%9F%94%A7]] 专业服务，护航企业高效运营

• 政策扶持：国家级孵化器资质，协助企业申报“专精特新”（获批率86%），提供研发补贴、人才引进等专项服务；

• 智慧管理：物联网平台实现人脸识别门禁、能耗监测、会议室智能预约，地下车库AGV机器人提升40%周转率；

• 产业服务：定期举办技术路演、产学研论坛，对接上海大学科研资源及长三角制造企业需求。

【抢占稀缺资源，即刻行动！】

现推出两大特惠房源：

• 高区研发整层：2000㎡层高4.3米，租金2.2元/㎡/天，送首年物业费+注册代办；

• 轻中试独栋：8000㎡钢结构厂房，租金3.2元/㎡/天，享独立排污及环评绿色通道。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 预约咨询：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专属顾问1对1服务，支持视频实地勘测）

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