在徐汇区南站商务枢纽与漕河泾科创走廊的交汇处，一座融合“交通+生态+产业”的甲级写字楼标杆——徐汇万科中心二期，正以118-2709㎡多元空间、4.6-6.5元/㎡/天梯度租金，为科技企业、跨国总部及成长型公司提供“近轨交、低密度、高赋能”的商务解决方案。

核心价值解析

一、灵活租赁面积，适配全周期发展

项目提供118㎡至整层2709㎡的弹性空间，支持自由分割与定制化装修。标准层高3米，得房率约70%，部分楼层可加装分体空调，满足24小时加班需求。无论是初创团队的轻量化办公，还是上市公司的区域总部扩容，均可实现“拎包入驻、高效拓展”。

二、标杆级租赁价格，释放企业成本势能

当前租金区间为4.6-6.5元/㎡/天（含税），较周边同类项目低8%-15%。针对科技型、总部型企业，推出“首年租金补贴”“租金与营收挂钩”等创新政策，最高可节省年度运营成本超80万元。以1000㎡办公区为例，年租金成本较区域均值减少约50万元，显著降低企业初期投入。

三、黄金区位，聚合南站商务区发展动能

• 交通枢纽：步行5分钟直达地铁1/3/15号线上海南站，30分钟通达徐家汇、陆家嘴，45分钟接驳浦东机场，1小时辐射长三角核心城市。

• 产业生态：半径2公里覆盖漕河泾开发区（高新技术企业集群）、徐家汇商圈（金融与服务业高地），3公里内集聚200+上市公司及科研机构，形成“科创+金融”双轮驱动的产业生态。

• 商业配套：自持10万㎡徐汇万科广场（含星巴克、Manner等品牌），3公里内覆盖万科广场、汇阳广场等商业体，工作与生活无缝衔接。

四、LEED金级认证，定义未来办公标准

• 绿色建筑：双银LOW-E玻璃幕墙（节能30%）、24小时新风系统（PM2.5过滤效率95%）、屋顶生态绿轴（7万㎡绿地公园），获LEED金级与WELL双认证。

• 智能办公：IBMS集成管理系统实时监控能耗，6部客梯+2部货梯（3.5米/秒高速运行），地下482个智能车位（支持反向寻车），提升空间效率。

• 万科物业：24小时安保响应（报修＜30分钟）、工商注册代办、政策申报等32项增值服务，护航企业全周期发展。

即刻入驻，抢占南站枢纽发展先机

徐汇万科中心二期当前出租率仅12%，剩余优质房源稀缺。现推出首租企业9折优惠及老客户推荐返佣政策，助力企业抢占长三角一体化战略核心资产！

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）

徐汇万科中心二期

地址：上海市徐汇区沪闵路9335号

地铁：1/3/15号线上海南站步行5分钟

招商中心：021-61155296 | 官网：www.soolou.net

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