在普陀区长风商务区核心腹地，一座承载科技创新使命的商务标杆——新曹杨科技大厦正以卓越的产品力与区位价值，成为科技企业总部、研发中心的理想之选。项目以110-2000㎡灵活面积、3.2元/㎡/天起的超高性价比，为企业打造“近地铁、低密度、高成长”的商务生态圈。

核心优势解析

一、灵活租赁面积，匹配企业全周期需求

新曹杨科技大厦提供110㎡至整层2000㎡的多样化空间选择，支持自由分割与个性化定制。标准层高4.2米，局部LOFT结构可达6米，得房率高达72%，为企业释放更多生产力空间。无论是初创团队的轻量化办公，还是科技巨头的研发中心扩容，均可实现“拎包入驻、高效拓展”。

二、标杆级租赁价格，赋能企业降本增效

项目租金区间为3.2-7.2元/㎡/天，较周边同类项目低8%-15%。针对科技型企业，更推出“租金换股权”“首年租金补贴”等创新政策，最高可节省年度运营成本23%。以1000㎡办公区为例，年租金成本较区域均值减少超50万元，显著降低企业初期投入。

三、黄金区位，聚合长风商务区发展势能

• 交通枢纽：紧邻地铁13号线大渡河路站（步行2分钟），15号线、中环高架环伺，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟直达浦东机场。

• 产业生态：半径1公里覆盖天地软件园、华东师范大学等产业集群与高校资源，3公里内集聚23个高端社区、6家三甲医院，形成“产城人”深度融合的商务生态。

• 商业配套：红星美凯龙、环宇城MAX（2023年人气TOP3购物中心）等商业体触手可及，工作与生活无缝衔接。

四、5A智能办公，护航企业高效运营

• 硬件配置：双银LOW-E玻璃幕墙、三菱高速电梯（3.5米/秒）、VAV变风量中央空调，24小时分区控温，PM2.5过滤效率达95%。

• 智慧服务：IBMS集成管理系统实时监控能耗，动态导航车位系统提升通行效率，专业物业团队提供工商注册、政策申报等32项增值服务。

即刻行动，抢占稀缺资源

新曹杨科技大厦当前出租率仅8.3%，剩余优质房源有限。现推出首租企业9折优惠及老客户推荐返佣政策，助力企业抢占长风商务区核心资产！

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）

新曹杨科技大厦

地址：上海市普陀区怒江北路399号

地铁：13号线大渡河路站3号口直达

招商中心：021-64398555 | 官网：www.soolou.net

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