在杨浦区大连路繁华商务区，一座融合现代设计与高效办公的甲级写字楼——海鸥科创大厦，正以卓越的空间灵活性和完善的商务配套，成为企业扎根发展的优质之选。

核心优势解析：

1. 多面积段灵活租赁，适配多元需求

大厦提供123-1673㎡多面积段现房租赁，最小单元280㎡起租，支持自由分割组合。单层面积约1225㎡，标准层净高2.8米，10cm架空地板设计，满足开放式办公、独立办公室、研发中心等多元场景需求。

2. 北外滩核心区位，畅达全城

地处霍山路777号，紧邻地铁4号线大连路站、12号线江浦公园站，8-15分钟步行可达；多路公交环绕，快速接驳内环及中环高架，30分钟通达浦东国际机场。周边汇聚江浦公园、便利店、银行及星级酒店，生态与商务配套无缝衔接。

3. 智慧办公生态，专业服务护航

• 智能设施：配备VRV中央空调、千兆光纤网络、人脸识别门禁系统，提升办公效率；

• 绿色空间：屋顶空中花园、垂直绿化墙，打造“工作在园区，生活在花园”的生态体验；

• 专业物业：戴德梁行全程管理，提供24小时安保、设备维护及企业政策咨询等一站式服务。

空间参数一览：

• 楼栋分布：A栋17层/B栋14层/C栋10层（连廊），总建筑面积约3.5万㎡；

• 交付标准：精装交付，含架空地板、独立新风系统，即租即用；

• 停车资源：地下330个车位，满足企业通勤需求。

即刻行动，抢占发展先机

海鸥科创大厦以“空间自由+生态智慧+专业服务”为核心竞争力，为企业提供高效、舒适、可持续的办公解决方案。无论初创团队还是成熟企业，均可在此找到理想空间，开启发展新篇章。

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务）